Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 664 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 127,20 € | 94 127,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 234 € / mois | 268 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 493 160 € | 20 157 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 613 € | 19 131 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 664 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 664 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 238,56 € | 826 287,84 € | 18 361 261,44 € |
| Année 2 | 317 042,94 € | 812 483,46 € | 18 044 218,50 € |
| Année 3 | 331 475,71 € | 798 050,69 € | 17 712 742,79 € |
| Année 4 | 346 565,52 € | 782 960,88 € | 17 366 177,27 € |
| Année 5 | 362 342,25 € | 767 184,15 € | 17 003 835,02 € |
| Année 6 | 378 837,17 € | 750 689,23 € | 16 624 997,85 € |
| Année 7 | 396 083,01 € | 733 443,39 € | 16 228 914,84 € |
| Année 8 | 414 113,92 € | 715 412,48 € | 15 814 800,92 € |
| Année 9 | 432 965,68 € | 696 560,72 € | 15 381 835,24 € |
| Année 10 | 452 675,63 € | 676 850,77 € | 14 929 159,61 € |
| Année 11 | 473 282,82 € | 656 243,58 € | 14 455 876,79 € |
| Année 12 | 494 828,11 € | 634 698,29 € | 13 961 048,68 € |
| Année 13 | 517 354,20 € | 612 172,20 € | 13 443 694,48 € |
| Année 14 | 540 905,77 € | 588 620,63 € | 12 902 788,71 € |
| Année 15 | 565 529,47 € | 563 996,93 € | 12 337 259,24 € |
| Année 16 | 591 274,12 € | 538 252,28 € | 11 745 985,12 € |
| Année 17 | 618 190,75 € | 511 335,65 € | 11 127 794,37 € |
| Année 18 | 646 332,71 € | 483 193,69 € | 10 481 461,66 € |
| Année 19 | 675 755,75 € | 453 770,65 € | 9 805 705,91 € |
| Année 20 | 706 518,24 € | 423 008,16 € | 9 099 187,67 € |
| Année 21 | 738 681,14 € | 390 845,26 € | 8 360 506,53 € |
| Année 22 | 772 308,18 € | 357 218,22 € | 7 588 198,35 € |
| Année 23 | 807 466,04 € | 322 060,36 € | 6 780 732,31 € |
| Année 24 | 844 224,40 € | 285 302,00 € | 5 936 507,91 € |
| Année 25 | 882 656,08 € | 246 870,32 € | 5 053 851,83 € |
| Année 26 | 922 837,31 € | 206 689,09 € | 4 131 014,52 € |
| Année 27 | 964 847,71 € | 164 678,69 € | 3 166 166,81 € |
| Année 28 | 1 008 770,57 € | 120 755,83 € | 2 157 396,24 € |
| Année 29 | 1 054 692,93 € | 74 833,47 € | 1 102 703,31 € |
| Année 30 | 1 102 703,31 € | 26 820,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 664 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 493 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 466 613 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.