Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 614 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 875,04 € | 93 875,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 470 € / mois | 268 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 489 160 € | 20 103 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 363 € | 19 079 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 614 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 614 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 426,19 € | 824 074,29 € | 18 312 073,81 € |
| Année 2 | 316 193,59 € | 810 306,89 € | 17 995 880,22 € |
| Année 3 | 330 587,66 € | 795 912,82 € | 17 665 292,56 € |
| Année 4 | 345 637,05 € | 780 863,43 € | 17 319 655,51 € |
| Année 5 | 361 371,50 € | 765 128,98 € | 16 958 284,01 € |
| Année 6 | 377 822,25 € | 748 678,23 € | 16 580 461,76 € |
| Année 7 | 395 021,89 € | 731 478,59 € | 16 185 439,87 € |
| Année 8 | 413 004,51 € | 713 495,97 € | 15 772 435,36 € |
| Année 9 | 431 805,75 € | 694 694,73 € | 15 340 629,61 € |
| Année 10 | 451 462,89 € | 675 037,59 € | 14 889 166,72 € |
| Année 11 | 472 014,87 € | 654 485,61 € | 14 417 151,85 € |
| Année 12 | 493 502,45 € | 632 998,03 € | 13 923 649,40 € |
| Année 13 | 515 968,19 € | 610 532,29 € | 13 407 681,21 € |
| Année 14 | 539 456,66 € | 587 043,82 € | 12 868 224,55 € |
| Année 15 | 564 014,40 € | 562 486,08 € | 12 304 210,15 € |
| Année 16 | 589 690,06 € | 536 810,42 € | 11 714 520,09 € |
| Année 17 | 616 534,58 € | 509 965,90 € | 11 097 985,51 € |
| Année 18 | 644 601,16 € | 481 899,32 € | 10 453 384,35 € |
| Année 19 | 673 945,37 € | 452 555,11 € | 9 779 438,98 € |
| Année 20 | 704 625,47 € | 421 875,01 € | 9 074 813,51 € |
| Année 21 | 736 702,18 € | 389 798,30 € | 8 338 111,33 € |
| Année 22 | 770 239,13 € | 356 261,35 € | 7 567 872,20 € |
| Année 23 | 805 302,79 € | 321 197,69 € | 6 762 569,41 € |
| Année 24 | 841 962,68 € | 284 537,80 € | 5 920 606,73 € |
| Année 25 | 880 291,42 € | 246 209,06 € | 5 040 315,31 € |
| Année 26 | 920 365,01 € | 206 135,47 € | 4 119 950,30 € |
| Année 27 | 962 262,85 € | 164 237,63 € | 3 157 687,45 € |
| Année 28 | 1 006 068,04 € | 120 432,44 € | 2 151 619,41 € |
| Année 29 | 1 051 867,36 € | 74 633,12 € | 1 099 752,05 € |
| Année 30 | 1 099 752,05 € | 26 748,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 614 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 214 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 489 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 465 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.