Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 614 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 169,55 € | 110 169,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 847 € / mois | 314 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 489 160 € | 20 103 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 363 € | 19 079 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 614 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 614 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 638 557,00 € | 683 477,60 € | 17 975 943,00 € |
| Année 2 | 662 786,62 € | 659 247,98 € | 17 313 156,38 € |
| Année 3 | 687 935,62 € | 634 098,98 € | 16 625 220,76 € |
| Année 4 | 714 038,88 € | 607 995,72 € | 15 911 181,88 € |
| Année 5 | 741 132,60 € | 580 902,00 € | 15 170 049,28 € |
| Année 6 | 769 254,37 € | 552 780,23 € | 14 400 794,91 € |
| Année 7 | 798 443,23 € | 523 591,37 € | 13 602 351,68 € |
| Année 8 | 828 739,61 € | 493 294,99 € | 12 773 612,07 € |
| Année 9 | 860 185,57 € | 461 849,03 € | 11 913 426,50 € |
| Année 10 | 892 824,74 € | 429 209,86 € | 11 020 601,76 € |
| Année 11 | 926 702,39 € | 395 332,21 € | 10 093 899,37 € |
| Année 12 | 961 865,49 € | 360 169,11 € | 9 132 033,88 € |
| Année 13 | 998 362,81 € | 323 671,79 € | 8 133 671,07 € |
| Année 14 | 1 036 245,02 € | 285 789,58 € | 7 097 426,05 € |
| Année 15 | 1 075 564,64 € | 246 469,96 € | 6 021 861,41 € |
| Année 16 | 1 116 376,23 € | 205 658,37 € | 4 905 485,18 € |
| Année 17 | 1 158 736,37 € | 163 298,23 € | 3 746 748,81 € |
| Année 18 | 1 202 703,83 € | 119 330,77 € | 2 544 044,98 € |
| Année 19 | 1 248 339,62 € | 73 694,98 € | 1 295 705,36 € |
| Année 20 | 1 295 705,36 € | 26 327,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 614 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.