Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 514 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 577,70 € | 109 577,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 054 € / mois | 313 079 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 481 160 € | 19 995 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 863 € | 18 977 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 514 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 514 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 635 126,55 € | 679 805,85 € | 17 879 373,45 € |
| Année 2 | 659 226,01 € | 655 706,39 € | 17 220 147,44 € |
| Année 3 | 684 239,90 € | 630 692,50 € | 16 535 907,54 € |
| Année 4 | 710 202,93 € | 604 729,47 € | 15 825 704,61 € |
| Année 5 | 737 151,08 € | 577 781,32 € | 15 088 553,53 € |
| Année 6 | 765 121,81 € | 549 810,59 € | 14 323 431,72 € |
| Année 7 | 794 153,84 € | 520 778,56 € | 13 529 277,88 € |
| Année 8 | 824 287,46 € | 490 644,94 € | 12 704 990,42 € |
| Année 9 | 855 564,50 € | 459 367,90 € | 11 849 425,92 € |
| Année 10 | 888 028,30 € | 426 904,10 € | 10 961 397,62 € |
| Année 11 | 921 723,96 € | 393 208,44 € | 10 039 673,66 € |
| Année 12 | 956 698,14 € | 358 234,26 € | 9 082 975,52 € |
| Année 13 | 992 999,39 € | 321 933,01 € | 8 089 976,13 € |
| Année 14 | 1 030 678,11 € | 284 254,29 € | 7 059 298,02 € |
| Année 15 | 1 069 786,51 € | 245 145,89 € | 5 989 511,51 € |
| Année 16 | 1 110 378,84 € | 204 553,56 € | 4 879 132,67 € |
| Année 17 | 1 152 511,42 € | 162 420,98 € | 3 726 621,25 € |
| Année 18 | 1 196 242,68 € | 118 689,72 € | 2 530 378,57 € |
| Année 19 | 1 241 633,31 € | 73 299,09 € | 1 288 745,26 € |
| Année 20 | 1 288 745,26 € | 26 186,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 514 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 079 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 851 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.