Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 564 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 873,62 € | 109 873,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 950 € / mois | 313 925 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 485 160 € | 20 049 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 113 € | 19 028 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 564 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 564 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 636 841,73 € | 681 641,71 € | 17 927 658,27 € |
| Année 2 | 661 006,25 € | 657 477,19 € | 17 266 652,02 € |
| Année 3 | 686 087,69 € | 632 395,75 € | 16 580 564,33 € |
| Année 4 | 712 120,83 € | 606 362,61 € | 15 868 443,50 € |
| Année 5 | 739 141,78 € | 579 341,66 € | 15 129 301,72 € |
| Année 6 | 767 188,00 € | 551 295,44 € | 14 362 113,72 € |
| Année 7 | 796 298,45 € | 522 184,99 € | 13 565 815,27 € |
| Année 8 | 826 513,45 € | 491 969,99 € | 12 739 301,82 € |
| Année 9 | 857 874,94 € | 460 608,50 € | 11 881 426,88 € |
| Année 10 | 890 426,44 € | 428 057,00 € | 10 991 000,44 € |
| Année 11 | 924 213,09 € | 394 270,35 € | 10 066 787,35 € |
| Année 12 | 959 281,70 € | 359 201,74 € | 9 107 505,65 € |
| Année 13 | 995 681,02 € | 322 802,42 € | 8 111 824,63 € |
| Année 14 | 1 033 461,47 € | 285 021,97 € | 7 078 363,16 € |
| Année 15 | 1 072 675,47 € | 245 807,97 € | 6 005 687,69 € |
| Année 16 | 1 113 377,41 € | 205 106,03 € | 4 892 310,28 € |
| Année 17 | 1 155 623,77 € | 162 859,67 € | 3 736 686,51 € |
| Année 18 | 1 199 473,14 € | 119 010,30 € | 2 537 213,37 € |
| Année 19 | 1 244 986,37 € | 73 497,07 € | 1 292 227,00 € |
| Année 20 | 1 292 227,00 € | 26 256,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 564 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 485 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 113 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 774 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.