Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 564 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 811,06 € | 133 811,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 488 € / mois | 382 317 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 485 160 € | 20 049 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 113 € | 19 028 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 564 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 564 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 949 346,25 € | 656 386,47 € | 17 615 153,75 € |
| Année 2 | 984 288,55 € | 621 444,17 € | 16 630 865,20 € |
| Année 3 | 1 020 516,96 € | 585 215,76 € | 15 610 348,24 € |
| Année 4 | 1 058 078,84 € | 547 653,88 € | 14 552 269,40 € |
| Année 5 | 1 097 023,23 € | 508 709,49 € | 13 455 246,17 € |
| Année 6 | 1 137 401,05 € | 468 331,67 € | 12 317 845,12 € |
| Année 7 | 1 179 265,00 € | 426 467,72 € | 11 138 580,12 € |
| Année 8 | 1 222 669,88 € | 383 062,84 € | 9 915 910,24 € |
| Année 9 | 1 267 672,30 € | 338 060,42 € | 8 648 237,94 € |
| Année 10 | 1 314 331,13 € | 291 401,59 € | 7 333 906,81 € |
| Année 11 | 1 362 707,33 € | 243 025,39 € | 5 971 199,48 € |
| Année 12 | 1 412 864,08 € | 192 868,64 € | 4 558 335,40 € |
| Année 13 | 1 464 866,95 € | 140 865,77 € | 3 093 468,45 € |
| Année 14 | 1 518 783,86 € | 86 948,86 € | 1 574 684,59 € |
| Année 15 | 1 574 684,59 € | 31 047,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 564 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 382 317 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 856 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.