Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 564 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 764,41 € | 96 764,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 225 € / mois | 276 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 485 160 € | 20 049 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 113 € | 19 028 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 564 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 564 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 795,59 € | 712 377,33 € | 18 115 704,41 € |
| Année 2 | 466 521,87 € | 694 651,05 € | 17 649 182,54 € |
| Année 3 | 484 948,32 € | 676 224,60 € | 17 164 234,22 € |
| Année 4 | 504 102,55 € | 657 070,37 € | 16 660 131,67 € |
| Année 5 | 524 013,34 € | 637 159,58 € | 16 136 118,33 € |
| Année 6 | 544 710,54 € | 616 462,38 € | 15 591 407,79 € |
| Année 7 | 566 225,23 € | 594 947,69 € | 15 025 182,56 € |
| Année 8 | 588 589,71 € | 572 583,21 € | 14 436 592,85 € |
| Année 9 | 611 837,52 € | 549 335,40 € | 13 824 755,33 € |
| Année 10 | 636 003,58 € | 525 169,34 € | 13 188 751,75 € |
| Année 11 | 661 124,13 € | 500 048,79 € | 12 527 627,62 € |
| Année 12 | 687 236,87 € | 473 936,05 € | 11 840 390,75 € |
| Année 13 | 714 380,99 € | 446 791,93 € | 11 126 009,76 € |
| Année 14 | 742 597,23 € | 418 575,69 € | 10 383 412,53 € |
| Année 15 | 771 927,95 € | 389 244,97 € | 9 611 484,58 € |
| Année 16 | 802 417,19 € | 358 755,73 € | 8 809 067,39 € |
| Année 17 | 834 110,64 € | 327 062,28 € | 7 974 956,75 € |
| Année 18 | 867 055,89 € | 294 117,03 € | 7 107 900,86 € |
| Année 19 | 901 302,42 € | 259 870,50 € | 6 206 598,44 € |
| Année 20 | 936 901,60 € | 224 271,32 € | 5 269 696,84 € |
| Année 21 | 973 906,85 € | 187 266,07 € | 4 295 789,99 € |
| Année 22 | 1 012 373,73 € | 148 799,19 € | 3 283 416,26 € |
| Année 23 | 1 052 359,94 € | 108 812,98 € | 2 231 056,32 € |
| Année 24 | 1 093 925,51 € | 67 247,41 € | 1 137 130,81 € |
| Année 25 | 1 137 130,81 € | 24 040,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 564 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 485 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.