Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 664 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 285,64 € | 97 285,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 805 € / mois | 277 959 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 493 160 € | 20 157 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 613 € | 19 131 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 664 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 664 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 213,04 € | 716 214,64 € | 18 213 286,96 € |
| Année 2 | 469 034,80 € | 698 392,88 € | 17 744 252,16 € |
| Année 3 | 487 560,51 € | 679 867,17 € | 17 256 691,65 € |
| Année 4 | 506 817,91 € | 660 609,77 € | 16 749 873,74 € |
| Année 5 | 526 835,94 € | 640 591,74 € | 16 223 037,80 € |
| Année 6 | 547 644,67 € | 619 783,01 € | 15 675 393,13 € |
| Année 7 | 569 275,23 € | 598 152,45 € | 15 106 117,90 € |
| Année 8 | 591 760,16 € | 575 667,52 € | 14 514 357,74 € |
| Année 9 | 615 133,21 € | 552 294,47 € | 13 899 224,53 € |
| Année 10 | 639 429,44 € | 527 998,24 € | 13 259 795,09 € |
| Année 11 | 664 685,28 € | 502 742,40 € | 12 595 109,81 € |
| Année 12 | 690 938,66 € | 476 489,02 € | 11 904 171,15 € |
| Année 13 | 718 229,00 € | 449 198,68 € | 11 185 942,15 € |
| Année 14 | 746 597,24 € | 420 830,44 € | 10 439 344,91 € |
| Année 15 | 776 085,97 € | 391 341,71 € | 9 663 258,94 € |
| Année 16 | 806 739,40 € | 360 688,28 € | 8 856 519,54 € |
| Année 17 | 838 603,58 € | 328 824,10 € | 8 017 915,96 € |
| Année 18 | 871 726,32 € | 295 701,36 € | 7 146 189,64 € |
| Année 19 | 906 157,30 € | 261 270,38 € | 6 240 032,34 € |
| Année 20 | 941 948,24 € | 225 479,44 € | 5 298 084,10 € |
| Année 21 | 979 152,84 € | 188 274,84 € | 4 318 931,26 € |
| Année 22 | 1 017 826,92 € | 149 600,76 € | 3 301 104,34 € |
| Année 23 | 1 058 028,51 € | 109 399,17 € | 2 243 075,83 € |
| Année 24 | 1 099 817,98 € | 67 609,70 € | 1 143 257,85 € |
| Année 25 | 1 143 257,85 € | 24 169,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 664 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 959 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 493 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 466 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.