Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 714 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 546,26 € | 97 546,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 595 € / mois | 278 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 497 160 € | 20 211 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 863 € | 19 182 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 714 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 714 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 421,83 € | 718 133,29 € | 18 262 078,17 € |
| Année 2 | 470 291,33 € | 700 263,79 € | 17 791 786,84 € |
| Année 3 | 488 866,66 € | 681 688,46 € | 17 302 920,18 € |
| Année 4 | 508 175,67 € | 662 379,45 € | 16 794 744,51 € |
| Année 5 | 528 247,32 € | 642 307,80 € | 16 266 497,19 € |
| Année 6 | 549 111,78 € | 621 443,34 € | 15 717 385,41 € |
| Année 7 | 570 800,31 € | 599 754,81 € | 15 146 585,10 € |
| Année 8 | 593 345,48 € | 577 209,64 € | 14 553 239,62 € |
| Année 9 | 616 781,13 € | 553 773,99 € | 13 936 458,49 € |
| Année 10 | 641 142,45 € | 529 412,67 € | 13 295 316,04 € |
| Année 11 | 666 465,97 € | 504 089,15 € | 12 628 850,07 € |
| Année 12 | 692 789,67 € | 477 765,45 € | 11 936 060,40 € |
| Année 13 | 720 153,11 € | 450 402,01 € | 11 215 907,29 € |
| Année 14 | 748 597,37 € | 421 957,75 € | 10 467 309,92 € |
| Année 15 | 778 165,08 € | 392 390,04 € | 9 689 144,84 € |
| Année 16 | 808 900,65 € | 361 654,47 € | 8 880 244,19 € |
| Année 17 | 840 850,17 € | 329 704,95 € | 8 039 394,02 € |
| Année 18 | 874 061,64 € | 296 493,48 € | 7 165 332,38 € |
| Année 19 | 908 584,90 € | 261 970,22 € | 6 256 747,48 € |
| Année 20 | 944 471,72 € | 226 083,40 € | 5 312 275,76 € |
| Année 21 | 981 775,94 € | 188 779,18 € | 4 330 499,82 € |
| Année 22 | 1 020 553,65 € | 150 001,47 € | 3 309 946,17 € |
| Année 23 | 1 060 862,94 € | 109 692,18 € | 2 249 083,23 € |
| Année 24 | 1 102 764,36 € | 67 790,76 € | 1 146 318,87 € |
| Année 25 | 1 146 318,87 € | 24 234,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 714 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 497 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 863 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 574 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.