Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 814 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 067,49 € | 98 067,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 174 € / mois | 280 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 505 160 € | 20 319 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 363 € | 19 284 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 814 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 814 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 839,28 € | 721 970,60 € | 18 359 660,72 € |
| Année 2 | 472 804,27 € | 704 005,61 € | 17 886 856,45 € |
| Année 3 | 491 478,87 € | 685 331,01 € | 17 395 377,58 € |
| Année 4 | 510 891,03 € | 665 918,85 € | 16 884 486,55 € |
| Année 5 | 531 069,95 € | 645 739,93 € | 16 353 416,60 € |
| Année 6 | 552 045,86 € | 624 764,02 € | 15 801 370,74 € |
| Année 7 | 573 850,29 € | 602 959,59 € | 15 227 520,45 € |
| Année 8 | 596 515,93 € | 580 293,95 € | 14 631 004,52 € |
| Année 9 | 620 076,83 € | 556 733,05 € | 14 010 927,69 € |
| Année 10 | 644 568,29 € | 532 241,59 € | 13 366 359,40 € |
| Année 11 | 670 027,11 € | 506 782,77 € | 12 696 332,29 € |
| Année 12 | 696 491,51 € | 480 318,37 € | 11 999 840,78 € |
| Année 13 | 724 001,16 € | 452 808,72 € | 11 275 839,62 € |
| Année 14 | 752 597,37 € | 424 212,51 € | 10 523 242,25 € |
| Année 15 | 782 323,10 € | 394 486,78 € | 9 740 919,15 € |
| Année 16 | 813 222,89 € | 363 586,99 € | 8 927 696,26 € |
| Année 17 | 845 343,15 € | 331 466,73 € | 8 082 353,11 € |
| Année 18 | 878 732,08 € | 298 077,80 € | 7 203 621,03 € |
| Année 19 | 913 439,76 € | 263 370,12 € | 6 290 181,27 € |
| Année 20 | 949 518,35 € | 227 291,53 € | 5 340 662,92 € |
| Année 21 | 987 021,94 € | 189 787,94 € | 4 353 640,98 € |
| Année 22 | 1 026 006,83 € | 150 803,05 € | 3 327 634,15 € |
| Année 23 | 1 066 531,50 € | 110 278,38 € | 2 261 102,65 € |
| Année 24 | 1 108 656,80 € | 68 153,08 € | 1 152 445,85 € |
| Année 25 | 1 152 445,85 € | 24 363,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 814 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 774 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 881 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.