Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 914 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 588,72 € | 98 588,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 754 € / mois | 281 682 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 513 160 € | 20 427 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 863 € | 19 387 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 914 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 914 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 256,74 € | 725 807,90 € | 18 457 243,26 € |
| Année 2 | 475 317,21 € | 707 747,43 € | 17 981 926,05 € |
| Année 3 | 494 091,04 € | 688 973,60 € | 17 487 835,01 € |
| Année 4 | 513 606,38 € | 669 458,26 € | 16 974 228,63 € |
| Année 5 | 533 892,56 € | 649 172,08 € | 16 440 336,07 € |
| Année 6 | 554 979,96 € | 628 084,68 € | 15 885 356,11 € |
| Année 7 | 576 900,28 € | 606 164,36 € | 15 308 455,83 € |
| Année 8 | 599 686,38 € | 583 378,26 € | 14 708 769,45 € |
| Année 9 | 623 372,50 € | 559 692,14 € | 14 085 396,95 € |
| Année 10 | 647 994,14 € | 535 070,50 € | 13 437 402,81 € |
| Année 11 | 673 588,28 € | 509 476,36 € | 12 763 814,53 € |
| Année 12 | 700 193,31 € | 482 871,33 € | 12 063 621,22 € |
| Année 13 | 727 849,19 € | 455 215,45 € | 11 335 772,03 € |
| Année 14 | 756 597,41 € | 426 467,23 € | 10 579 174,62 € |
| Année 15 | 786 481,10 € | 396 583,54 € | 9 792 693,52 € |
| Année 16 | 817 545,13 € | 365 519,51 € | 8 975 148,39 € |
| Année 17 | 849 836,11 € | 333 228,53 € | 8 125 312,28 € |
| Année 18 | 883 402,47 € | 299 662,17 € | 7 241 909,81 € |
| Année 19 | 918 294,66 € | 264 769,98 € | 6 323 615,15 € |
| Année 20 | 954 564,98 € | 228 499,66 € | 5 369 050,17 € |
| Année 21 | 992 267,90 € | 190 796,74 € | 4 376 782,27 € |
| Année 22 | 1 031 460,01 € | 151 604,63 € | 3 345 322,26 € |
| Année 23 | 1 072 200,06 € | 110 864,58 € | 2 273 122,20 € |
| Année 24 | 1 114 549,27 € | 68 515,37 € | 1 158 572,93 € |
| Année 25 | 1 158 572,93 € | 24 493,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 914 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.