Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 014 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 109,96 € | 99 109,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 333 € / mois | 283 171 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 521 160 € | 20 535 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 363 € | 19 489 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 014 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 014 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 674,30 € | 729 645,22 € | 18 554 825,70 € |
| Année 2 | 477 830,25 € | 711 489,27 € | 18 076 995,45 € |
| Année 3 | 496 703,37 € | 692 616,15 € | 17 580 292,08 € |
| Année 4 | 516 321,90 € | 672 997,62 € | 17 063 970,18 € |
| Année 5 | 536 715,31 € | 652 604,21 € | 16 527 254,87 € |
| Année 6 | 557 914,23 € | 631 405,29 € | 15 969 340,64 € |
| Année 7 | 579 950,42 € | 609 369,10 € | 15 389 390,22 € |
| Année 8 | 602 857,01 € | 586 462,51 € | 14 786 533,21 € |
| Année 9 | 626 668,35 € | 562 651,17 € | 14 159 864,86 € |
| Année 10 | 651 420,17 € | 537 899,35 € | 13 508 444,69 € |
| Année 11 | 677 149,63 € | 512 169,89 € | 12 831 295,06 € |
| Année 12 | 703 895,33 € | 485 424,19 € | 12 127 399,73 € |
| Année 13 | 731 697,41 € | 457 622,11 € | 11 395 702,32 € |
| Année 14 | 760 597,65 € | 428 721,87 € | 10 635 104,67 € |
| Année 15 | 790 639,33 € | 398 680,19 € | 9 844 465,34 € |
| Année 16 | 821 867,58 € | 367 451,94 € | 9 022 597,76 € |
| Année 17 | 854 329,28 € | 334 990,24 € | 8 168 268,48 € |
| Année 18 | 888 073,15 € | 301 246,37 € | 7 280 195,33 € |
| Année 19 | 923 149,80 € | 266 169,72 € | 6 357 045,53 € |
| Année 20 | 959 611,91 € | 229 707,61 € | 5 397 433,62 € |
| Année 21 | 997 514,15 € | 191 805,37 € | 4 399 919,47 € |
| Année 22 | 1 036 913,44 € | 152 406,08 € | 3 363 006,03 € |
| Année 23 | 1 077 868,93 € | 111 450,59 € | 2 285 137,10 € |
| Année 24 | 1 120 442,05 € | 68 877,47 € | 1 164 695,05 € |
| Année 25 | 1 164 695,05 € | 24 622,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 014 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 171 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.