Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 014 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 892,29 € | 95 892,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 583 € / mois | 273 978 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 521 160 € | 20 535 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 363 € | 19 489 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 014 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 014 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 924,96 € | 841 782,52 € | 18 705 575,04 € |
| Année 2 | 322 988,17 € | 827 719,31 € | 18 382 586,87 € |
| Année 3 | 337 691,59 € | 813 015,89 € | 18 044 895,28 € |
| Année 4 | 353 064,36 € | 797 643,12 € | 17 691 830,92 € |
| Année 5 | 369 136,94 € | 781 570,54 € | 17 322 693,98 € |
| Année 6 | 385 941,19 € | 764 766,29 € | 16 936 752,79 € |
| Année 7 | 403 510,45 € | 747 197,03 € | 16 533 242,34 € |
| Année 8 | 421 879,48 € | 728 828,00 € | 16 111 362,86 € |
| Année 9 | 441 084,74 € | 709 622,74 € | 15 670 278,12 € |
| Année 10 | 461 164,27 € | 689 543,21 € | 15 209 113,85 € |
| Année 11 | 482 157,89 € | 668 549,59 € | 14 726 955,96 € |
| Année 12 | 504 107,21 € | 646 600,27 € | 14 222 848,75 € |
| Année 13 | 527 055,73 € | 623 651,75 € | 13 695 793,02 € |
| Année 14 | 551 048,92 € | 599 658,56 € | 13 144 744,10 € |
| Année 15 | 576 134,37 € | 574 573,11 € | 12 568 609,73 € |
| Année 16 | 602 361,79 € | 548 345,69 € | 11 966 247,94 € |
| Année 17 | 629 783,18 € | 520 924,30 € | 11 336 464,76 € |
| Année 18 | 658 452,84 € | 492 254,64 € | 10 678 011,92 € |
| Année 19 | 688 427,64 € | 462 279,84 € | 9 989 584,28 € |
| Année 20 | 719 767,00 € | 430 940,48 € | 9 269 817,28 € |
| Année 21 | 752 533,01 € | 398 174,47 € | 8 517 284,27 € |
| Année 22 | 786 790,63 € | 363 916,85 € | 7 730 493,64 € |
| Année 23 | 822 607,78 € | 328 099,70 € | 6 907 885,86 € |
| Année 24 | 860 055,41 € | 290 652,07 € | 6 047 830,45 € |
| Année 25 | 899 207,81 € | 251 499,67 € | 5 148 622,64 € |
| Année 26 | 940 142,52 € | 210 564,96 € | 4 208 480,12 € |
| Année 27 | 982 940,73 € | 167 766,75 € | 3 225 539,39 € |
| Année 28 | 1 027 687,22 € | 123 020,26 € | 2 197 852,17 € |
| Année 29 | 1 074 470,72 € | 76 236,76 € | 1 123 381,45 € |
| Année 30 | 1 123 381,45 € | 27 323,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 014 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 521 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 475 363 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 978 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.