Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 014 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 536,94 € | 112 536,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 021 € / mois | 321 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 521 160 € | 20 535 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 363 € | 19 489 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 014 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 014 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 278,71 € | 698 164,57 € | 18 362 221,29 € |
| Année 2 | 677 028,97 € | 673 414,31 € | 17 685 192,32 € |
| Année 3 | 702 718,39 € | 647 724,89 € | 16 982 473,93 € |
| Année 4 | 729 382,55 € | 621 060,73 € | 16 253 091,38 € |
| Année 5 | 757 058,47 € | 593 384,81 € | 15 496 032,91 € |
| Année 6 | 785 784,55 € | 564 658,73 € | 14 710 248,36 € |
| Année 7 | 815 600,62 € | 534 842,66 € | 13 894 647,74 € |
| Année 8 | 846 548,05 € | 503 895,23 € | 13 048 099,69 € |
| Année 9 | 878 669,74 € | 471 773,54 € | 12 169 429,95 € |
| Année 10 | 912 010,28 € | 438 433,00 € | 11 257 419,67 € |
| Année 11 | 946 615,91 € | 403 827,37 € | 10 310 803,76 € |
| Année 12 | 982 534,60 € | 367 908,68 € | 9 328 269,16 € |
| Année 13 | 1 019 816,22 € | 330 627,06 € | 8 308 452,94 € |
| Année 14 | 1 058 512,46 € | 291 930,82 € | 7 249 940,48 € |
| Année 15 | 1 098 677,01 € | 251 766,27 € | 6 151 263,47 € |
| Année 16 | 1 140 365,56 € | 210 077,72 € | 5 010 897,91 € |
| Année 17 | 1 183 635,97 € | 166 807,31 € | 3 827 261,94 € |
| Année 18 | 1 228 548,24 € | 121 895,04 € | 2 598 713,70 € |
| Année 19 | 1 275 164,70 € | 75 278,58 € | 1 323 549,00 € |
| Année 20 | 1 323 549,00 € | 26 893,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 014 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 534 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.