Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 014 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 054,61 € | 137 054,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 415 317 € / mois | 391 585 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 521 160 € | 20 535 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 363 € | 19 489 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 014 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 014 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 972 358,17 € | 672 297,15 € | 18 042 141,83 € |
| Année 2 | 1 008 147,46 € | 636 507,86 € | 17 033 994,37 € |
| Année 3 | 1 045 254,05 € | 599 401,27 € | 15 988 740,32 € |
| Année 4 | 1 083 726,41 € | 560 928,91 € | 14 905 013,91 € |
| Année 5 | 1 123 614,80 € | 521 040,52 € | 13 781 399,11 € |
| Année 6 | 1 164 971,36 € | 479 683,96 € | 12 616 427,75 € |
| Année 7 | 1 207 850,08 € | 436 805,24 € | 11 408 577,67 € |
| Année 8 | 1 252 307,07 € | 392 348,25 € | 10 156 270,60 € |
| Année 9 | 1 298 400,36 € | 346 254,96 € | 8 857 870,24 € |
| Année 10 | 1 346 190,18 € | 298 465,14 € | 7 511 680,06 € |
| Année 11 | 1 395 739,01 € | 248 916,31 € | 6 115 941,05 € |
| Année 12 | 1 447 111,56 € | 197 543,76 € | 4 668 829,49 € |
| Année 13 | 1 500 374,95 € | 144 280,37 € | 3 168 454,54 € |
| Année 14 | 1 555 598,82 € | 89 056,50 € | 1 612 855,72 € |
| Année 15 | 1 612 855,72 € | 31 800,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 014 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 521 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 475 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.