Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 114 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 775,40 € | 137 775,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 417 501 € / mois | 393 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 529 160 € | 20 643 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 863 € | 19 592 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 114 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 114 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 977 471,94 € | 675 832,86 € | 18 137 028,06 € |
| Année 2 | 1 013 449,47 € | 639 855,33 € | 17 123 578,59 € |
| Année 3 | 1 050 751,17 € | 602 553,63 € | 16 072 827,42 € |
| Année 4 | 1 089 425,86 € | 563 878,94 € | 14 983 401,56 € |
| Année 5 | 1 129 524,04 € | 523 780,76 € | 13 853 877,52 € |
| Année 6 | 1 171 098,09 € | 482 206,71 € | 12 682 779,43 € |
| Année 7 | 1 214 202,36 € | 439 102,44 € | 11 468 577,07 € |
| Année 8 | 1 258 893,14 € | 394 411,66 € | 10 209 683,93 € |
| Année 9 | 1 305 228,82 € | 348 075,98 € | 8 904 455,11 € |
| Année 10 | 1 353 270,02 € | 300 034,78 € | 7 551 185,09 € |
| Année 11 | 1 403 079,40 € | 250 225,40 € | 6 148 105,69 € |
| Année 12 | 1 454 722,12 € | 198 582,68 € | 4 693 383,57 € |
| Année 13 | 1 508 265,65 € | 145 039,15 € | 3 185 117,92 € |
| Année 14 | 1 563 779,91 € | 89 524,89 € | 1 621 338,01 € |
| Année 15 | 1 621 338,01 € | 31 967,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 114 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 393 644 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 529 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 477 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.