Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 114 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 631,19 € | 99 631,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 913 € / mois | 284 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 529 160 € | 20 643 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 863 € | 19 592 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 114 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 114 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 091,74 € | 733 482,54 € | 18 652 408,26 € |
| Année 2 | 480 343,20 € | 715 231,08 € | 18 172 065,06 € |
| Année 3 | 499 315,55 € | 696 258,73 € | 17 672 749,51 € |
| Année 4 | 519 037,24 € | 676 537,04 € | 17 153 712,27 € |
| Année 5 | 539 537,92 € | 656 036,36 € | 16 614 174,35 € |
| Année 6 | 560 848,31 € | 634 725,97 € | 16 053 326,04 € |
| Année 7 | 583 000,41 € | 612 573,87 € | 15 470 325,63 € |
| Année 8 | 606 027,45 € | 589 546,83 € | 14 864 298,18 € |
| Année 9 | 629 964,01 € | 565 610,27 € | 14 234 334,17 € |
| Année 10 | 654 846,01 € | 540 728,27 € | 13 579 488,16 € |
| Année 11 | 680 710,77 € | 514 863,51 € | 12 898 777,39 € |
| Année 12 | 707 597,13 € | 487 977,15 € | 12 191 180,26 € |
| Année 13 | 735 545,45 € | 460 028,83 € | 11 455 634,81 € |
| Année 14 | 764 597,63 € | 430 976,65 € | 10 691 037,18 € |
| Année 15 | 794 797,33 € | 400 776,95 € | 9 896 239,85 € |
| Année 16 | 826 189,82 € | 369 384,46 € | 9 070 050,03 € |
| Année 17 | 858 822,24 € | 336 752,04 € | 8 211 227,79 € |
| Année 18 | 892 743,55 € | 302 830,73 € | 7 318 484,24 € |
| Année 19 | 928 004,69 € | 267 569,59 € | 6 390 479,55 € |
| Année 20 | 964 658,52 € | 230 915,76 € | 5 425 821,03 € |
| Année 21 | 1 002 760,11 € | 192 814,17 € | 4 423 060,92 € |
| Année 22 | 1 042 366,62 € | 153 207,66 € | 3 380 694,30 € |
| Année 23 | 1 083 537,47 € | 112 036,81 € | 2 297 156,83 € |
| Année 24 | 1 126 334,48 € | 69 239,80 € | 1 170 822,35 € |
| Année 25 | 1 170 822,35 € | 24 752,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 114 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 661 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 529 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 477 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.