Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 064 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 370,57 € | 99 370,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 123 € / mois | 283 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 525 160 € | 20 589 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 613 € | 19 541 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 064 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 064 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 882,97 € | 731 563,87 € | 18 603 617,03 € |
| Année 2 | 479 086,67 € | 713 360,17 € | 18 124 530,36 € |
| Année 3 | 498 009,38 € | 694 437,46 € | 17 626 520,98 € |
| Année 4 | 517 679,51 € | 674 767,33 € | 17 108 841,47 € |
| Année 5 | 538 126,54 € | 654 320,30 € | 16 570 714,93 € |
| Année 6 | 559 381,20 € | 633 065,64 € | 16 011 333,73 € |
| Année 7 | 581 475,34 € | 610 971,50 € | 15 429 858,39 € |
| Année 8 | 604 442,15 € | 588 004,69 € | 14 825 416,24 € |
| Année 9 | 628 316,10 € | 564 130,74 € | 14 197 100,14 € |
| Année 10 | 653 133,02 € | 539 313,82 € | 13 543 967,12 € |
| Année 11 | 678 930,12 € | 513 516,72 € | 12 865 037,00 € |
| Année 12 | 705 746,15 € | 486 700,69 € | 12 159 290,85 € |
| Année 13 | 733 621,34 € | 458 825,50 € | 11 425 669,51 € |
| Année 14 | 762 597,55 € | 429 849,29 € | 10 663 071,96 € |
| Année 15 | 792 718,23 € | 399 728,61 € | 9 870 353,73 € |
| Année 16 | 824 028,60 € | 368 418,24 € | 9 046 325,13 € |
| Année 17 | 856 575,67 € | 335 871,17 € | 8 189 749,46 € |
| Année 18 | 890 408,25 € | 302 038,59 € | 7 299 341,21 € |
| Année 19 | 925 577,12 € | 266 869,72 € | 6 373 764,09 € |
| Année 20 | 962 135,09 € | 230 311,75 € | 5 411 629,00 € |
| Année 21 | 1 000 137,01 € | 192 309,83 € | 4 411 491,99 € |
| Année 22 | 1 039 639,90 € | 152 806,94 € | 3 371 852,09 € |
| Année 23 | 1 080 703,07 € | 111 743,77 € | 2 291 149,02 € |
| Année 24 | 1 123 388,12 € | 69 058,72 € | 1 167 760,90 € |
| Année 25 | 1 167 760,90 € | 24 687,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 064 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 906 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 916 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.