Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 164 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 891,81 € | 99 891,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 702 € / mois | 285 405 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 533 160 € | 20 697 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 113 € | 19 643 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 164 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 164 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 300,51 € | 735 401,21 € | 18 701 199,49 € |
| Année 2 | 481 599,73 € | 717 101,99 € | 18 219 599,76 € |
| Année 3 | 500 621,71 € | 698 080,01 € | 17 718 978,05 € |
| Année 4 | 520 395,02 € | 678 306,70 € | 17 198 583,03 € |
| Année 5 | 540 949,29 € | 657 752,43 € | 16 657 633,74 € |
| Année 6 | 562 315,42 € | 636 386,30 € | 16 095 318,32 € |
| Année 7 | 584 525,48 € | 614 176,24 € | 15 510 792,84 € |
| Année 8 | 607 612,77 € | 591 088,95 € | 14 903 180,07 € |
| Année 9 | 631 611,95 € | 567 089,77 € | 14 271 568,12 € |
| Année 10 | 656 559,02 € | 542 142,70 € | 13 615 009,10 € |
| Année 11 | 682 491,44 € | 516 210,28 € | 12 932 517,66 € |
| Année 12 | 709 448,15 € | 489 253,57 € | 12 223 069,51 € |
| Année 13 | 737 469,55 € | 461 232,17 € | 11 485 599,96 € |
| Année 14 | 766 597,76 € | 432 103,96 € | 10 719 002,20 € |
| Année 15 | 796 876,44 € | 401 825,28 € | 9 922 125,76 € |
| Année 16 | 828 351,06 € | 370 350,66 € | 9 093 774,70 € |
| Année 17 | 861 068,86 € | 337 632,86 € | 8 232 705,84 € |
| Année 18 | 895 078,89 € | 303 622,83 € | 7 337 626,95 € |
| Année 19 | 930 432,28 € | 268 269,44 € | 6 407 194,67 € |
| Année 20 | 967 181,98 € | 231 519,74 € | 5 440 012,69 € |
| Année 21 | 1 005 383,24 € | 193 318,48 € | 4 434 629,45 € |
| Année 22 | 1 045 093,36 € | 153 608,36 € | 3 389 536,09 € |
| Année 23 | 1 086 371,91 € | 112 329,81 € | 2 303 164,18 € |
| Année 24 | 1 129 280,85 € | 69 420,87 € | 1 173 883,33 € |
| Année 25 | 1 173 883,33 € | 24 817,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 164 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 916 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.