Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 264 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 413,04 € | 100 413,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 282 € / mois | 286 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 541 160 € | 20 805 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 613 € | 19 746 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 264 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 264 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 717,97 € | 739 238,51 € | 18 798 782,03 € |
| Année 2 | 484 112,66 € | 720 843,82 € | 18 314 669,37 € |
| Année 3 | 503 233,91 € | 701 722,57 € | 17 811 435,46 € |
| Année 4 | 523 110,36 € | 681 846,12 € | 17 288 325,10 € |
| Année 5 | 543 771,93 € | 661 184,55 € | 16 744 553,17 € |
| Année 6 | 565 249,53 € | 639 706,95 € | 16 179 303,64 € |
| Année 7 | 587 575,48 € | 617 381,00 € | 15 591 728,16 € |
| Année 8 | 610 783,21 € | 594 173,27 € | 14 980 944,95 € |
| Année 9 | 634 907,62 € | 570 048,86 € | 14 346 037,33 € |
| Année 10 | 659 984,88 € | 544 971,60 € | 13 686 052,45 € |
| Année 11 | 686 052,63 € | 518 903,85 € | 12 999 999,82 € |
| Année 12 | 713 149,98 € | 491 806,50 € | 12 286 849,84 € |
| Année 13 | 741 317,61 € | 463 638,87 € | 11 545 532,23 € |
| Année 14 | 770 597,81 € | 434 358,67 € | 10 774 934,42 € |
| Année 15 | 801 034,47 € | 403 922,01 € | 9 973 899,95 € |
| Année 16 | 832 673,30 € | 372 283,18 € | 9 141 226,65 € |
| Année 17 | 865 561,79 € | 339 394,69 € | 8 275 664,86 € |
| Année 18 | 899 749,32 € | 305 207,16 € | 7 375 915,54 € |
| Année 19 | 935 287,16 € | 269 669,32 € | 6 440 628,38 € |
| Année 20 | 972 228,64 € | 232 727,84 € | 5 468 399,74 € |
| Année 21 | 1 010 629,23 € | 194 327,25 € | 4 457 770,51 € |
| Année 22 | 1 050 546,53 € | 154 409,95 € | 3 407 223,98 € |
| Année 23 | 1 092 040,48 € | 112 916,00 € | 2 315 183,50 € |
| Année 24 | 1 135 173,33 € | 69 783,15 € | 1 180 010,17 € |
| Année 25 | 1 180 010,17 € | 24 946,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 264 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 541 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 481 613 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.