Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 264 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 856,59 € | 138 856,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 420 778 € / mois | 396 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 541 160 € | 20 805 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 613 € | 19 746 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 264 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 264 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 985 142,66 € | 681 136,42 € | 18 279 357,34 € |
| Année 2 | 1 021 402,53 € | 644 876,55 € | 17 257 954,81 € |
| Année 3 | 1 058 996,97 € | 607 282,11 € | 16 198 957,84 € |
| Année 4 | 1 097 975,13 € | 568 303,95 € | 15 100 982,71 € |
| Année 5 | 1 138 388,00 € | 527 891,08 € | 13 962 594,71 € |
| Année 6 | 1 180 288,32 € | 485 990,76 € | 12 782 306,39 € |
| Année 7 | 1 223 730,83 € | 442 548,25 € | 11 558 575,56 € |
| Année 8 | 1 268 772,32 € | 397 506,76 € | 10 289 803,24 € |
| Année 9 | 1 315 471,61 € | 350 807,47 € | 8 974 331,63 € |
| Année 10 | 1 363 889,79 € | 302 389,29 € | 7 610 441,84 € |
| Année 11 | 1 414 090,07 € | 252 189,01 € | 6 196 351,77 € |
| Année 12 | 1 466 138,06 € | 200 141,02 € | 4 730 213,71 € |
| Année 13 | 1 520 101,76 € | 146 177,32 € | 3 210 111,95 € |
| Année 14 | 1 576 051,69 € | 90 227,39 € | 1 634 060,26 € |
| Année 15 | 1 634 060,26 € | 32 218,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 264 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 174 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.