Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 314 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 216,98 € | 139 216,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 421 870 € / mois | 397 763 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 545 160 € | 20 859 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 863 € | 19 797 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 314 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 314 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 987 699,50 € | 682 904,26 € | 18 326 800,50 € |
| Année 2 | 1 024 053,44 € | 646 550,32 € | 17 302 747,06 € |
| Année 3 | 1 061 745,47 € | 608 858,29 € | 16 241 001,59 € |
| Année 4 | 1 100 824,83 € | 569 778,93 € | 15 140 176,76 € |
| Année 5 | 1 141 342,54 € | 529 261,22 € | 13 998 834,22 € |
| Année 6 | 1 183 351,60 € | 487 252,16 € | 12 815 482,62 € |
| Année 7 | 1 226 906,86 € | 443 696,90 € | 11 588 575,76 € |
| Année 8 | 1 272 065,25 € | 398 538,51 € | 10 316 510,51 € |
| Année 9 | 1 318 885,78 € | 351 717,98 € | 8 997 624,73 € |
| Année 10 | 1 367 429,63 € | 303 174,13 € | 7 630 195,10 € |
| Année 11 | 1 417 760,18 € | 252 843,58 € | 6 212 434,92 € |
| Année 12 | 1 469 943,24 € | 200 660,52 € | 4 742 491,68 € |
| Année 13 | 1 524 047,02 € | 146 556,74 € | 3 218 444,66 € |
| Année 14 | 1 580 142,16 € | 90 461,60 € | 1 638 302,50 € |
| Année 15 | 1 638 302,50 € | 32 301,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 314 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 545 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.