Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 314 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 673,66 € | 100 673,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 072 € / mois | 287 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 545 160 € | 20 859 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 863 € | 19 797 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 314 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 314 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 926,75 € | 741 157,17 € | 18 847 573,25 € |
| Année 2 | 485 369,17 € | 722 714,75 € | 18 362 204,08 € |
| Année 3 | 504 540,04 € | 703 543,88 € | 17 857 664,04 € |
| Année 4 | 524 468,13 € | 683 615,79 € | 17 333 195,91 € |
| Année 5 | 545 183,28 € | 662 900,64 € | 16 788 012,63 € |
| Année 6 | 566 716,65 € | 641 367,27 € | 16 221 295,98 € |
| Année 7 | 589 100,55 € | 618 983,37 € | 15 632 195,43 € |
| Année 8 | 612 368,55 € | 595 715,37 € | 15 019 826,88 € |
| Année 9 | 636 555,55 € | 571 528,37 € | 14 383 271,33 € |
| Année 10 | 661 697,88 € | 546 386,04 € | 13 721 573,45 € |
| Année 11 | 687 833,30 € | 520 250,62 € | 13 033 740,15 € |
| Année 12 | 715 000,98 € | 493 082,94 € | 12 318 739,17 € |
| Année 13 | 743 241,72 € | 464 842,20 € | 11 575 497,45 € |
| Année 14 | 772 597,89 € | 435 486,03 € | 10 802 899,56 € |
| Année 15 | 803 113,56 € | 404 970,36 € | 9 999 786,00 € |
| Année 16 | 834 834,53 € | 373 249,39 € | 9 164 951,47 € |
| Année 17 | 867 808,39 € | 340 275,53 € | 8 297 143,08 € |
| Année 18 | 902 084,64 € | 305 999,28 € | 7 395 058,44 € |
| Année 19 | 937 714,70 € | 270 369,22 € | 6 457 343,74 € |
| Année 20 | 974 752,09 € | 233 331,83 € | 5 482 591,65 € |
| Année 21 | 1 013 252,32 € | 194 831,60 € | 4 469 339,33 € |
| Année 22 | 1 053 273,26 € | 154 810,66 € | 3 416 066,07 € |
| Année 23 | 1 094 874,90 € | 113 209,02 € | 2 321 191,17 € |
| Année 24 | 1 138 119,70 € | 69 964,22 € | 1 183 071,47 € |
| Année 25 | 1 183 071,47 € | 25 011,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 314 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 639 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 545 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.