Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 364 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 934,27 € | 100 934,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 861 € / mois | 288 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 549 160 € | 20 913 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 113 € | 19 848 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 364 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 364 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 135,44 € | 743 075,80 € | 18 896 364,56 € |
| Année 2 | 486 625,60 € | 724 585,64 € | 18 409 738,96 € |
| Année 3 | 505 846,08 € | 705 365,16 € | 17 903 892,88 € |
| Année 4 | 525 825,74 € | 685 385,50 € | 17 378 067,14 € |
| Année 5 | 546 594,53 € | 664 616,71 € | 16 831 472,61 € |
| Année 6 | 568 183,64 € | 643 027,60 € | 16 263 288,97 € |
| Année 7 | 590 625,45 € | 620 585,79 € | 15 672 663,52 € |
| Année 8 | 613 953,66 € | 597 257,58 € | 15 058 709,86 € |
| Année 9 | 638 203,31 € | 573 007,93 € | 14 420 506,55 € |
| Année 10 | 663 410,71 € | 547 800,53 € | 13 757 095,84 € |
| Année 11 | 689 613,78 € | 521 597,46 € | 13 067 482,06 € |
| Année 12 | 716 851,79 € | 494 359,45 € | 12 350 630,27 € |
| Année 13 | 745 165,63 € | 466 045,61 € | 11 605 464,64 € |
| Année 14 | 774 597,79 € | 436 613,45 € | 10 830 866,85 € |
| Année 15 | 805 192,46 € | 406 018,78 € | 10 025 674,39 € |
| Année 16 | 836 995,55 € | 374 215,69 € | 9 188 678,84 € |
| Année 17 | 870 054,77 € | 341 156,47 € | 8 318 624,07 € |
| Année 18 | 904 419,73 € | 306 791,51 € | 7 414 204,34 € |
| Année 19 | 940 142,03 € | 271 069,21 € | 6 474 062,31 € |
| Année 20 | 977 275,29 € | 233 935,95 € | 5 496 787,02 € |
| Année 21 | 1 015 875,20 € | 195 336,04 € | 4 480 911,82 € |
| Année 22 | 1 055 999,74 € | 155 211,50 € | 3 424 912,08 € |
| Année 23 | 1 097 709,04 € | 113 502,20 € | 2 327 203,04 € |
| Année 24 | 1 141 065,80 € | 70 145,44 € | 1 186 137,24 € |
| Année 25 | 1 186 137,24 € | 25 076,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 364 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 384 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 936 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.