Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 364 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 657,38 € | 97 657,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 931 € / mois | 279 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 549 160 € | 20 913 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 113 € | 19 848 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 364 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 364 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 611,35 € | 857 277,21 € | 19 049 888,65 € |
| Année 2 | 328 933,43 € | 842 955,13 € | 18 720 955,22 € |
| Année 3 | 343 907,51 € | 827 981,05 € | 18 377 047,71 € |
| Année 4 | 359 563,21 € | 812 325,35 € | 18 017 484,50 € |
| Année 5 | 375 931,66 € | 795 956,90 € | 17 641 552,84 € |
| Année 6 | 393 045,21 € | 778 843,35 € | 17 248 507,63 € |
| Année 7 | 410 937,88 € | 760 950,68 € | 16 837 569,75 € |
| Année 8 | 429 645,01 € | 742 243,55 € | 16 407 924,74 € |
| Année 9 | 449 203,78 € | 722 684,78 € | 15 958 720,96 € |
| Année 10 | 469 652,92 € | 702 235,64 € | 15 489 068,04 € |
| Année 11 | 491 033,00 € | 680 855,56 € | 14 998 035,04 € |
| Année 12 | 513 386,33 € | 658 502,23 € | 14 484 648,71 € |
| Année 13 | 536 757,24 € | 635 131,32 € | 13 947 891,47 € |
| Année 14 | 561 192,10 € | 610 696,46 € | 13 386 699,37 € |
| Année 15 | 586 739,29 € | 585 149,27 € | 12 799 960,08 € |
| Année 16 | 613 449,47 € | 558 439,09 € | 12 186 510,61 € |
| Année 17 | 641 375,60 € | 530 512,96 € | 11 545 135,01 € |
| Année 18 | 670 572,97 € | 501 315,59 € | 10 874 562,04 € |
| Année 19 | 701 099,55 € | 470 789,01 € | 10 173 462,49 € |
| Année 20 | 733 015,75 € | 438 872,81 € | 9 440 446,74 € |
| Année 21 | 766 384,90 € | 405 503,66 € | 8 674 061,84 € |
| Année 22 | 801 273,10 € | 370 615,46 € | 7 872 788,74 € |
| Année 23 | 837 749,53 € | 334 139,03 € | 7 035 039,21 € |
| Année 24 | 875 886,46 € | 296 002,10 € | 6 159 152,75 € |
| Année 25 | 915 759,51 € | 256 129,05 € | 5 243 393,24 € |
| Année 26 | 957 447,73 € | 214 440,83 € | 4 285 945,51 € |
| Année 27 | 1 001 033,71 € | 170 854,85 € | 3 284 911,80 € |
| Année 28 | 1 046 603,85 € | 125 284,71 € | 2 238 307,95 € |
| Année 29 | 1 094 248,50 € | 77 640,06 € | 1 144 059,45 € |
| Année 30 | 1 144 059,45 € | 27 826,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 364 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 936 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.