Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 364 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 608,41 € | 114 608,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 298 € / mois | 327 453 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 549 160 € | 20 913 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 113 € | 19 848 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 364 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 364 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 664 285,23 € | 711 015,69 € | 18 700 214,77 € |
| Année 2 | 689 491,08 € | 685 809,84 € | 18 010 723,69 € |
| Année 3 | 715 653,36 € | 659 647,56 € | 17 295 070,33 € |
| Année 4 | 742 808,34 € | 632 492,58 € | 16 552 261,99 € |
| Année 5 | 770 993,71 € | 604 307,21 € | 15 781 268,28 € |
| Année 6 | 800 248,52 € | 575 052,40 € | 14 981 019,76 € |
| Année 7 | 830 613,43 € | 544 687,49 € | 14 150 406,33 € |
| Année 8 | 862 130,49 € | 513 170,43 € | 13 288 275,84 € |
| Année 9 | 894 843,45 € | 480 457,47 € | 12 393 432,39 € |
| Année 10 | 928 797,70 € | 446 503,22 € | 11 464 634,69 € |
| Année 11 | 964 040,27 € | 411 260,65 € | 10 500 594,42 € |
| Année 12 | 1 000 620,15 € | 374 680,77 € | 9 499 974,27 € |
| Année 13 | 1 038 588,02 € | 336 712,90 € | 8 461 386,25 € |
| Année 14 | 1 077 996,55 € | 297 304,37 € | 7 383 389,70 € |
| Année 15 | 1 118 900,39 € | 256 400,53 € | 6 264 489,31 € |
| Année 16 | 1 161 356,34 € | 213 944,58 € | 5 103 132,97 € |
| Année 17 | 1 205 423,19 € | 169 877,73 € | 3 897 709,78 € |
| Année 18 | 1 251 162,17 € | 124 138,75 € | 2 646 547,61 € |
| Année 19 | 1 298 636,68 € | 76 664,24 € | 1 347 910,93 € |
| Année 20 | 1 347 910,93 € | 27 388,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 364 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 327 453 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 374 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.