Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 464 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 200,25 € | 115 200,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 092 € / mois | 329 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 557 160 € | 21 021 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 613 € | 19 951 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 464 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 464 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 667 715,54 € | 714 687,46 € | 18 796 784,46 € |
| Année 2 | 693 051,57 € | 689 351,43 € | 18 103 732,89 € |
| Année 3 | 719 348,93 € | 663 054,07 € | 17 384 383,96 € |
| Année 4 | 746 644,17 € | 635 758,83 € | 16 637 739,79 € |
| Année 5 | 774 975,06 € | 607 427,94 € | 15 862 764,73 € |
| Année 6 | 804 380,97 € | 578 022,03 € | 15 058 383,76 € |
| Année 7 | 834 902,67 € | 547 500,33 € | 14 223 481,09 € |
| Année 8 | 866 582,49 € | 515 820,51 € | 13 356 898,60 € |
| Année 9 | 899 464,38 € | 482 938,62 € | 12 457 434,22 € |
| Année 10 | 933 593,94 € | 448 809,06 € | 11 523 840,28 € |
| Année 11 | 969 018,56 € | 413 384,44 € | 10 554 821,72 € |
| Année 12 | 1 005 787,32 € | 376 615,68 € | 9 549 034,40 € |
| Année 13 | 1 043 951,22 € | 338 451,78 € | 8 505 083,18 € |
| Année 14 | 1 083 563,25 € | 298 839,75 € | 7 421 519,93 € |
| Année 15 | 1 124 678,33 € | 257 724,67 € | 6 296 841,60 € |
| Année 16 | 1 167 353,51 € | 215 049,49 € | 5 129 488,09 € |
| Année 17 | 1 211 647,94 € | 170 755,06 € | 3 917 840,15 € |
| Année 18 | 1 257 623,11 € | 124 779,89 € | 2 660 217,04 € |
| Année 19 | 1 305 342,77 € | 77 060,23 € | 1 354 874,27 € |
| Année 20 | 1 354 874,27 € | 27 529,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 464 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 574 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.