Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 464 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 161,69 € | 98 161,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 460 € / mois | 280 462 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 557 160 € | 21 021 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 613 € | 19 951 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 464 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 464 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 236,01 € | 861 704,27 € | 19 148 263,99 € |
| Année 2 | 330 632,06 € | 847 308,22 € | 18 817 631,93 € |
| Année 3 | 345 683,44 € | 832 256,84 € | 18 471 948,49 € |
| Année 4 | 361 420,02 € | 816 520,26 € | 18 110 528,47 € |
| Année 5 | 377 872,96 € | 800 067,32 € | 17 732 655,51 € |
| Année 6 | 395 074,92 € | 782 865,36 € | 17 337 580,59 € |
| Année 7 | 413 059,95 € | 764 880,33 € | 16 924 520,64 € |
| Année 8 | 431 863,71 € | 746 076,57 € | 16 492 656,93 € |
| Année 9 | 451 523,48 € | 726 416,80 € | 16 041 133,45 € |
| Année 10 | 472 078,22 € | 705 862,06 € | 15 569 055,23 € |
| Année 11 | 493 568,69 € | 684 371,59 € | 15 075 486,54 € |
| Année 12 | 516 037,46 € | 661 902,82 € | 14 559 449,08 € |
| Année 13 | 539 529,09 € | 638 411,19 € | 14 019 919,99 € |
| Année 14 | 564 090,11 € | 613 850,17 € | 13 455 829,88 € |
| Année 15 | 589 769,26 € | 588 171,02 € | 12 866 060,62 € |
| Année 16 | 616 617,34 € | 561 322,94 € | 12 249 443,28 € |
| Année 17 | 644 687,67 € | 533 252,61 € | 11 604 755,61 € |
| Année 18 | 674 035,86 € | 503 904,42 € | 10 930 719,75 € |
| Année 19 | 704 720,05 € | 473 220,23 € | 10 225 999,70 € |
| Année 20 | 736 801,07 € | 441 139,21 € | 9 489 198,63 € |
| Année 21 | 770 342,53 € | 407 597,75 € | 8 718 856,10 € |
| Année 22 | 805 410,89 € | 372 529,39 € | 7 913 445,21 € |
| Année 23 | 842 075,69 € | 335 864,59 € | 7 071 369,52 € |
| Année 24 | 880 409,60 € | 297 530,68 € | 6 190 959,92 € |
| Année 25 | 920 488,56 € | 257 451,72 € | 5 270 471,36 € |
| Année 26 | 962 392,02 € | 215 548,26 € | 4 308 079,34 € |
| Année 27 | 1 006 203,11 € | 171 737,17 € | 3 301 876,23 € |
| Année 28 | 1 052 008,55 € | 125 931,73 € | 2 249 867,68 € |
| Année 29 | 1 099 899,22 € | 78 041,06 € | 1 149 968,46 € |
| Année 30 | 1 149 968,46 € | 27 970,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 464 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 462 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.