Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 564 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 666,00 € | 98 666,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 988 € / mois | 281 903 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 565 160 € | 21 129 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 113 € | 20 053 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 564 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 564 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 860,68 € | 866 131,32 € | 19 246 639,32 € |
| Année 2 | 332 330,68 € | 851 661,32 € | 18 914 308,64 € |
| Année 3 | 347 459,40 € | 836 532,60 € | 18 566 849,24 € |
| Année 4 | 363 276,81 € | 820 715,19 € | 18 203 572,43 € |
| Année 5 | 379 814,31 € | 804 177,69 € | 17 823 758,12 € |
| Année 6 | 397 104,62 € | 786 887,38 € | 17 426 653,50 € |
| Année 7 | 415 182,07 € | 768 809,93 € | 17 011 471,43 € |
| Année 8 | 434 082,43 € | 749 909,57 € | 16 577 389,00 € |
| Année 9 | 453 843,18 € | 730 148,82 € | 16 123 545,82 € |
| Année 10 | 474 503,53 € | 709 488,47 € | 15 649 042,29 € |
| Année 11 | 496 104,40 € | 687 887,60 € | 15 152 937,89 € |
| Année 12 | 518 688,61 € | 665 303,39 € | 14 634 249,28 € |
| Année 13 | 542 300,90 € | 641 691,10 € | 14 091 948,38 € |
| Année 14 | 566 988,13 € | 617 003,87 € | 13 524 960,25 € |
| Année 15 | 592 799,18 € | 591 192,82 € | 12 932 161,07 € |
| Année 16 | 619 785,23 € | 564 206,77 € | 12 312 375,84 € |
| Année 17 | 647 999,75 € | 535 992,25 € | 11 664 376,09 € |
| Année 18 | 677 498,70 € | 506 493,30 € | 10 986 877,39 € |
| Année 19 | 708 340,55 € | 475 651,45 € | 10 278 536,84 € |
| Année 20 | 740 586,39 € | 443 405,61 € | 9 537 950,45 € |
| Année 21 | 774 300,18 € | 409 691,82 € | 8 763 650,27 € |
| Année 22 | 809 548,71 € | 374 443,29 € | 7 954 101,56 € |
| Année 23 | 846 401,87 € | 337 590,13 € | 7 107 699,69 € |
| Année 24 | 884 932,71 € | 299 059,29 € | 6 222 766,98 € |
| Année 25 | 925 217,56 € | 258 774,44 € | 5 297 549,42 € |
| Année 26 | 967 336,31 € | 216 655,69 € | 4 330 213,11 € |
| Année 27 | 1 011 372,46 € | 172 619,54 € | 3 318 840,65 € |
| Année 28 | 1 057 413,26 € | 126 578,74 € | 2 261 427,39 € |
| Année 29 | 1 105 549,99 € | 78 442,01 € | 1 155 877,40 € |
| Année 30 | 1 155 877,40 € | 28 113,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 564 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 774 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.