Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 564 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 976,74 € | 101 976,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 020 € / mois | 291 362 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 565 160 € | 21 129 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 113 € | 20 053 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 564 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 564 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 970,44 € | 750 750,44 € | 19 091 529,56 € |
| Année 2 | 491 651,58 € | 732 069,30 € | 18 599 877,98 € |
| Année 3 | 511 070,58 € | 712 650,30 € | 18 088 807,40 € |
| Année 4 | 531 256,60 € | 692 464,28 € | 17 557 550,80 € |
| Année 5 | 552 239,91 € | 671 480,97 € | 17 005 310,89 € |
| Année 6 | 574 051,99 € | 649 668,89 € | 16 431 258,90 € |
| Année 7 | 596 725,57 € | 626 995,31 € | 15 834 533,33 € |
| Année 8 | 620 294,74 € | 603 426,14 € | 15 214 238,59 € |
| Année 9 | 644 794,82 € | 578 926,06 € | 14 569 443,77 € |
| Année 10 | 670 262,58 € | 553 458,30 € | 13 899 181,19 € |
| Année 11 | 696 736,28 € | 526 984,60 € | 13 202 444,91 € |
| Année 12 | 724 255,62 € | 499 465,26 € | 12 478 189,29 € |
| Année 13 | 752 861,88 € | 470 859,00 € | 11 725 327,41 € |
| Année 14 | 782 598,05 € | 441 122,83 € | 10 942 729,36 € |
| Année 15 | 813 508,69 € | 410 212,19 € | 10 129 220,67 € |
| Année 16 | 845 640,23 € | 378 080,65 € | 9 283 580,44 € |
| Année 17 | 879 040,89 € | 344 679,99 € | 8 404 539,55 € |
| Année 18 | 913 760,79 € | 309 960,09 € | 7 490 778,76 € |
| Année 19 | 949 852,07 € | 273 868,81 € | 6 540 926,69 € |
| Année 20 | 987 368,83 € | 236 352,05 € | 5 553 557,86 € |
| Année 21 | 1 026 367,42 € | 197 353,46 € | 4 527 190,44 € |
| Année 22 | 1 066 906,32 € | 156 814,56 € | 3 460 284,12 € |
| Année 23 | 1 109 046,45 € | 114 674,43 € | 2 351 237,67 € |
| Année 24 | 1 152 850,99 € | 70 869,89 € | 1 198 386,68 € |
| Année 25 | 1 198 386,68 € | 25 335,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 564 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 362 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.