Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 664 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 497,98 € | 102 497,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 600 € / mois | 292 851 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 573 160 € | 21 237 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 613 € | 20 156 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 664 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 664 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 388,02 € | 754 587,74 € | 19 189 111,98 € |
| Année 2 | 494 164,63 € | 735 811,13 € | 18 694 947,35 € |
| Année 3 | 513 682,91 € | 716 292,85 € | 18 181 264,44 € |
| Année 4 | 533 972,10 € | 696 003,66 € | 17 647 292,34 € |
| Année 5 | 555 062,64 € | 674 913,12 € | 17 092 229,70 € |
| Année 6 | 576 986,21 € | 652 989,55 € | 16 515 243,49 € |
| Année 7 | 599 775,73 € | 630 200,03 € | 15 915 467,76 € |
| Année 8 | 623 465,36 € | 606 510,40 € | 15 292 002,40 € |
| Année 9 | 648 090,68 € | 581 885,08 € | 14 643 911,72 € |
| Année 10 | 673 688,61 € | 556 287,15 € | 13 970 223,11 € |
| Année 11 | 700 297,63 € | 529 678,13 € | 13 269 925,48 € |
| Année 12 | 727 957,63 € | 502 018,13 € | 12 541 967,85 € |
| Année 13 | 756 710,12 € | 473 265,64 € | 11 785 257,73 € |
| Année 14 | 786 598,28 € | 443 377,48 € | 10 998 659,45 € |
| Année 15 | 817 666,92 € | 412 308,84 € | 10 180 992,53 € |
| Année 16 | 849 962,70 € | 380 013,06 € | 9 331 029,83 € |
| Année 17 | 883 534,09 € | 346 441,67 € | 8 447 495,74 € |
| Année 18 | 918 431,47 € | 311 544,29 € | 7 529 064,27 € |
| Année 19 | 954 707,19 € | 275 268,57 € | 6 574 357,08 € |
| Année 20 | 992 415,73 € | 237 560,03 € | 5 581 941,35 € |
| Année 21 | 1 031 613,66 € | 198 362,10 € | 4 550 327,69 € |
| Année 22 | 1 072 359,79 € | 157 615,97 € | 3 477 967,90 € |
| Année 23 | 1 114 715,31 € | 115 260,45 € | 2 363 252,59 € |
| Année 24 | 1 158 743,77 € | 71 231,99 € | 1 204 508,82 € |
| Année 25 | 1 204 508,82 € | 25 464,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 664 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 974 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 966 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 573 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 491 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.