Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 614 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 237,36 € | 102 237,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 810 € / mois | 292 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 569 160 € | 21 183 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 363 € | 20 104 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 614 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 614 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 179,23 € | 752 669,09 € | 19 140 320,77 € |
| Année 2 | 492 908,12 € | 733 940,20 € | 18 647 412,65 € |
| Année 3 | 512 376,74 € | 714 471,58 € | 18 135 035,91 € |
| Année 4 | 532 614,35 € | 694 233,97 € | 17 602 421,56 € |
| Année 5 | 553 651,29 € | 673 197,03 € | 17 048 770,27 € |
| Année 6 | 575 519,10 € | 651 329,22 € | 16 473 251,17 € |
| Année 7 | 598 250,67 € | 628 597,65 € | 15 875 000,50 € |
| Année 8 | 621 880,05 € | 604 968,27 € | 15 253 120,45 € |
| Année 9 | 646 442,74 € | 580 405,58 € | 14 606 677,71 € |
| Année 10 | 671 975,60 € | 554 872,72 € | 13 934 702,11 € |
| Année 11 | 698 516,96 € | 528 331,36 € | 13 236 185,15 € |
| Année 12 | 726 106,63 € | 500 741,69 € | 12 510 078,52 € |
| Année 13 | 754 786,02 € | 472 062,30 € | 11 755 292,50 € |
| Année 14 | 784 598,14 € | 442 250,18 € | 10 970 694,36 € |
| Année 15 | 815 587,82 € | 411 260,50 € | 10 155 106,54 € |
| Année 16 | 847 801,47 € | 379 046,85 € | 9 307 305,07 € |
| Année 17 | 881 287,49 € | 345 560,83 € | 8 426 017,58 € |
| Année 18 | 916 096,15 € | 310 752,17 € | 7 509 921,43 € |
| Année 19 | 952 279,63 € | 274 568,69 € | 6 557 641,80 € |
| Année 20 | 989 892,30 € | 236 956,02 € | 5 567 749,50 € |
| Année 21 | 1 028 990,52 € | 197 857,80 € | 4 538 758,98 € |
| Année 22 | 1 069 633,08 € | 157 215,24 € | 3 469 125,90 € |
| Année 23 | 1 111 880,88 € | 114 967,44 € | 2 357 245,02 € |
| Année 24 | 1 155 797,38 € | 71 050,94 € | 1 201 447,64 € |
| Année 25 | 1 201 447,64 € | 25 399,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 614 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 961 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 569 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 490 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.