Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 614 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 088,03 € | 116 088,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 782 € / mois | 331 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 569 160 € | 21 183 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 363 € | 20 104 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 614 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 614 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 672 861,30 € | 720 195,06 € | 18 941 638,70 € |
| Année 2 | 698 392,56 € | 694 663,80 € | 18 243 246,14 € |
| Année 3 | 724 892,58 € | 668 163,78 € | 17 518 353,56 € |
| Année 4 | 752 398,16 € | 640 658,20 € | 16 765 955,40 € |
| Année 5 | 780 947,37 € | 612 108,99 € | 15 985 008,03 € |
| Année 6 | 810 579,91 € | 582 476,45 € | 15 174 428,12 € |
| Année 7 | 841 336,83 € | 551 719,53 € | 14 333 091,29 € |
| Année 8 | 873 260,78 € | 519 795,58 € | 13 459 830,51 € |
| Année 9 | 906 396,09 € | 486 660,27 € | 12 553 434,42 € |
| Année 10 | 940 788,66 € | 452 267,70 € | 11 612 645,76 € |
| Année 11 | 976 486,26 € | 416 570,10 € | 10 636 159,50 € |
| Année 12 | 1 013 538,39 € | 379 517,97 € | 9 622 621,11 € |
| Année 13 | 1 051 996,43 € | 341 059,93 € | 8 570 624,68 € |
| Année 14 | 1 091 913,72 € | 301 142,64 € | 7 478 710,96 € |
| Année 15 | 1 133 345,66 € | 259 710,70 € | 6 345 365,30 € |
| Année 16 | 1 176 349,68 € | 216 706,68 € | 5 169 015,62 € |
| Année 17 | 1 220 985,48 € | 172 070,88 € | 3 948 030,14 € |
| Année 18 | 1 267 314,96 € | 125 741,40 € | 2 680 715,18 € |
| Année 19 | 1 315 402,36 € | 77 654,00 € | 1 365 312,82 € |
| Année 20 | 1 365 312,82 € | 27 741,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 614 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.