Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 714 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 679,87 € | 116 679,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 575 € / mois | 333 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 577 160 € | 21 291 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 863 € | 20 207 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 714 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 714 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 676 291,64 € | 723 866,80 € | 19 038 208,36 € |
| Année 2 | 701 953,03 € | 698 205,41 € | 18 336 255,33 € |
| Année 3 | 728 588,19 € | 671 570,25 € | 17 607 667,14 € |
| Année 4 | 756 233,97 € | 643 924,47 € | 16 851 433,17 € |
| Année 5 | 784 928,76 € | 615 229,68 € | 16 066 504,41 € |
| Année 6 | 814 712,35 € | 585 446,09 € | 15 251 792,06 € |
| Année 7 | 845 626,08 € | 554 532,36 € | 14 406 165,98 € |
| Année 8 | 877 712,80 € | 522 445,64 € | 13 528 453,18 € |
| Année 9 | 911 017,02 € | 489 141,42 € | 12 617 436,16 € |
| Année 10 | 945 584,95 € | 454 573,49 € | 11 671 851,21 € |
| Année 11 | 981 464,53 € | 418 693,91 € | 10 690 386,68 € |
| Année 12 | 1 018 705,52 € | 381 452,92 € | 9 671 681,16 € |
| Année 13 | 1 057 359,63 € | 342 798,81 € | 8 614 321,53 € |
| Année 14 | 1 097 480,44 € | 302 678,00 € | 7 516 841,09 € |
| Année 15 | 1 139 123,58 € | 261 034,86 € | 6 377 717,51 € |
| Année 16 | 1 182 346,85 € | 217 811,59 € | 5 195 370,66 € |
| Année 17 | 1 227 210,22 € | 172 948,22 € | 3 968 160,44 € |
| Année 18 | 1 273 775,88 € | 126 382,56 € | 2 694 384,56 € |
| Année 19 | 1 322 108,47 € | 78 049,97 € | 1 372 276,09 € |
| Année 20 | 1 372 276,09 € | 27 883,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 714 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 971 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.