Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 714 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 100,14 € | 142 100,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 430 606 € / mois | 406 000 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 577 160 € | 21 291 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 863 € | 20 207 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 714 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 714 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 008 154,58 € | 697 047,10 € | 18 706 345,42 € |
| Année 2 | 1 045 261,43 € | 659 940,25 € | 17 661 083,99 € |
| Année 3 | 1 083 734,04 € | 621 467,64 € | 16 577 349,95 € |
| Année 4 | 1 123 622,72 € | 581 578,96 € | 15 453 727,23 € |
| Année 5 | 1 164 979,57 € | 540 222,11 € | 14 288 747,66 € |
| Année 6 | 1 207 858,63 € | 497 343,05 € | 13 080 889,03 € |
| Année 7 | 1 252 315,91 € | 452 885,77 € | 11 828 573,12 € |
| Année 8 | 1 298 409,53 € | 406 792,15 € | 10 530 163,59 € |
| Année 9 | 1 346 199,70 € | 359 001,98 € | 9 183 963,89 € |
| Année 10 | 1 395 748,83 € | 309 452,85 € | 7 788 215,06 € |
| Année 11 | 1 447 121,78 € | 258 079,90 € | 6 341 093,28 € |
| Année 12 | 1 500 385,56 € | 204 816,12 € | 4 840 707,72 € |
| Année 13 | 1 555 609,78 € | 149 591,90 € | 3 285 097,94 € |
| Année 14 | 1 612 866,64 € | 92 335,04 € | 1 672 231,30 € |
| Année 15 | 1 672 231,30 € | 32 970,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 714 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 577 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 492 863 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 574 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.