Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 714 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 758,59 € | 102 758,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 390 € / mois | 293 596 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 577 160 € | 21 291 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 863 € | 20 207 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 714 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 714 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 596,69 € | 756 506,39 € | 19 237 903,31 € |
| Année 2 | 495 421,06 € | 737 682,02 € | 18 742 482,25 € |
| Année 3 | 514 988,94 € | 718 114,14 € | 18 227 493,31 € |
| Année 4 | 535 329,72 € | 697 773,36 € | 17 692 163,59 € |
| Année 5 | 556 473,89 € | 676 629,19 € | 17 135 689,70 € |
| Année 6 | 578 453,19 € | 654 649,89 € | 16 557 236,51 € |
| Année 7 | 601 300,64 € | 631 802,44 € | 15 955 935,87 € |
| Année 8 | 625 050,49 € | 608 052,59 € | 15 330 885,38 € |
| Année 9 | 649 738,44 € | 583 364,64 € | 14 681 146,94 € |
| Année 10 | 675 401,45 € | 557 701,63 € | 14 005 745,49 € |
| Année 11 | 702 078,13 € | 531 024,95 € | 13 303 667,36 € |
| Année 12 | 729 808,45 € | 503 294,63 € | 12 573 858,91 € |
| Année 13 | 758 634,02 € | 474 469,06 € | 11 815 224,89 € |
| Année 14 | 788 598,17 € | 444 504,91 € | 11 026 626,72 € |
| Année 15 | 819 745,82 € | 413 357,26 € | 10 206 880,90 € |
| Année 16 | 852 123,72 € | 380 979,36 € | 9 354 757,18 € |
| Année 17 | 885 780,49 € | 347 322,59 € | 8 468 976,69 € |
| Année 18 | 920 766,56 € | 312 336,52 € | 7 548 210,13 € |
| Année 19 | 957 134,53 € | 275 968,55 € | 6 591 075,60 € |
| Année 20 | 994 938,92 € | 238 164,16 € | 5 596 136,68 € |
| Année 21 | 1 034 236,52 € | 198 866,56 € | 4 561 900,16 € |
| Année 22 | 1 075 086,27 € | 158 016,81 € | 3 486 813,89 € |
| Année 23 | 1 117 549,45 € | 115 553,63 € | 2 369 264,44 € |
| Année 24 | 1 161 689,84 € | 71 413,24 € | 1 207 574,60 € |
| Année 25 | 1 207 574,60 € | 25 529,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 714 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 971 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 577 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 492 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.