Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 764 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 019,21 € | 103 019,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 179 € / mois | 294 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 581 160 € | 21 345 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 113 € | 20 258 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 764 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 764 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 805,48 € | 758 425,04 € | 19 286 694,52 € |
| Année 2 | 496 677,59 € | 739 552,93 € | 18 790 016,93 € |
| Année 3 | 516 295,10 € | 719 935,42 € | 18 273 721,83 € |
| Année 4 | 536 687,45 € | 699 543,07 € | 17 737 034,38 € |
| Année 5 | 557 885,26 € | 678 345,26 € | 17 179 149,12 € |
| Année 6 | 579 920,31 € | 656 310,21 € | 16 599 228,81 € |
| Année 7 | 602 825,71 € | 633 404,81 € | 15 996 403,10 € |
| Année 8 | 626 635,83 € | 609 594,69 € | 15 369 767,27 € |
| Année 9 | 651 386,34 € | 584 844,18 € | 14 718 380,93 € |
| Année 10 | 677 114,46 € | 559 116,06 € | 14 041 266,47 € |
| Année 11 | 703 858,81 € | 532 371,71 € | 13 337 407,66 € |
| Année 12 | 731 659,45 € | 504 571,07 € | 12 605 748,21 € |
| Année 13 | 760 558,15 € | 475 672,37 € | 11 845 190,06 € |
| Année 14 | 790 598,28 € | 445 632,24 € | 11 054 591,78 € |
| Année 15 | 821 824,93 € | 414 405,59 € | 10 232 766,85 € |
| Année 16 | 854 284,93 € | 381 945,59 € | 9 378 481,92 € |
| Année 17 | 888 027,05 € | 348 203,47 € | 8 490 454,87 € |
| Année 18 | 923 101,89 € | 313 128,63 € | 7 567 352,98 € |
| Année 19 | 959 562,09 € | 276 668,43 € | 6 607 790,89 € |
| Année 20 | 997 462,38 € | 238 768,14 € | 5 610 328,51 € |
| Année 21 | 1 036 859,63 € | 199 370,89 € | 4 573 468,88 € |
| Année 22 | 1 077 812,97 € | 158 417,55 € | 3 495 655,91 € |
| Année 23 | 1 120 383,88 € | 115 846,64 € | 2 375 272,03 € |
| Année 24 | 1 164 636,23 € | 71 594,29 € | 1 210 635,80 € |
| Année 25 | 1 210 635,80 € | 25 594,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 764 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 976 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.