Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 764 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 674,62 € | 99 674,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 044 € / mois | 284 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 581 160 € | 21 345 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 113 € | 20 258 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 764 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 764 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 109,99 € | 874 985,45 € | 19 443 390,01 € |
| Année 2 | 335 727,92 € | 860 367,52 € | 19 107 662,09 € |
| Année 3 | 351 011,30 € | 845 084,14 € | 18 756 650,79 € |
| Année 4 | 366 990,41 € | 829 105,03 € | 18 389 660,38 € |
| Année 5 | 383 696,93 € | 812 398,51 € | 18 005 963,45 € |
| Année 6 | 401 164,05 € | 794 931,39 € | 17 604 799,40 € |
| Année 7 | 419 426,22 € | 776 669,22 € | 17 185 373,18 € |
| Année 8 | 438 519,82 € | 757 575,62 € | 16 746 853,36 € |
| Année 9 | 458 482,60 € | 737 612,84 € | 16 288 370,76 € |
| Année 10 | 479 354,14 € | 716 741,30 € | 15 809 016,62 € |
| Année 11 | 501 175,83 € | 694 919,61 € | 15 307 840,79 € |
| Année 12 | 523 990,89 € | 672 104,55 € | 14 783 849,90 € |
| Année 13 | 547 844,59 € | 648 250,85 € | 14 236 005,31 € |
| Année 14 | 572 784,15 € | 623 311,29 € | 13 663 221,16 € |
| Année 15 | 598 859,06 € | 597 236,38 € | 13 064 362,10 € |
| Année 16 | 626 120,98 € | 569 974,46 € | 12 438 241,12 € |
| Année 17 | 654 623,93 € | 541 471,51 € | 11 783 617,19 € |
| Année 18 | 684 424,44 € | 511 671,00 € | 11 099 192,75 € |
| Année 19 | 715 581,56 € | 480 513,88 € | 10 383 611,19 € |
| Année 20 | 748 157,04 € | 447 938,40 € | 9 635 454,15 € |
| Année 21 | 782 215,46 € | 413 879,98 € | 8 853 238,69 € |
| Année 22 | 817 824,31 € | 378 271,13 € | 8 035 414,38 € |
| Année 23 | 855 054,20 € | 341 041,24 € | 7 180 360,18 € |
| Année 24 | 893 978,90 € | 302 116,54 € | 6 286 381,28 € |
| Année 25 | 934 675,60 € | 261 419,84 € | 5 351 705,68 € |
| Année 26 | 977 224,90 € | 218 870,54 € | 4 374 480,78 € |
| Année 27 | 1 021 711,20 € | 174 384,24 € | 3 352 769,58 € |
| Année 28 | 1 068 222,64 € | 127 872,80 € | 2 284 546,94 € |
| Année 29 | 1 116 851,45 € | 79 243,99 € | 1 167 695,49 € |
| Année 30 | 1 167 695,49 € | 28 401,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 764 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 174 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.