Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 814 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 926,78 € | 99 926,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 808 € / mois | 285 505 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 585 160 € | 21 399 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 363 € | 20 309 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 814 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 814 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 922,40 € | 877 198,96 € | 19 492 577,60 € |
| Année 2 | 336 577,32 € | 862 544,04 € | 19 156 000,28 € |
| Année 3 | 351 899,34 € | 847 222,02 € | 18 804 100,94 € |
| Année 4 | 367 918,88 € | 831 202,48 € | 18 436 182,06 € |
| Année 5 | 384 667,68 € | 814 453,68 € | 18 051 514,38 € |
| Année 6 | 402 178,95 € | 796 942,41 € | 17 649 335,43 € |
| Année 7 | 420 487,38 € | 778 633,98 € | 17 228 848,05 € |
| Année 8 | 439 629,25 € | 759 492,11 € | 16 789 218,80 € |
| Année 9 | 459 642,54 € | 739 478,82 € | 16 329 576,26 € |
| Année 10 | 480 566,89 € | 718 554,47 € | 15 849 009,37 € |
| Année 11 | 502 443,78 € | 696 677,58 € | 15 346 565,59 € |
| Année 12 | 525 316,57 € | 673 804,79 € | 14 821 249,02 € |
| Année 13 | 549 230,61 € | 649 890,75 € | 14 272 018,41 € |
| Année 14 | 574 233,27 € | 624 888,09 € | 13 697 785,14 € |
| Année 15 | 600 374,16 € | 598 747,20 € | 13 097 410,98 € |
| Année 16 | 627 705,01 € | 571 416,35 € | 12 469 705,97 € |
| Année 17 | 656 280,10 € | 542 841,26 € | 11 813 425,87 € |
| Année 18 | 686 155,98 € | 512 965,38 € | 11 127 269,89 € |
| Année 19 | 717 391,94 € | 481 729,42 € | 10 409 877,95 € |
| Année 20 | 750 049,82 € | 449 071,54 € | 9 659 828,13 € |
| Année 21 | 784 194,44 € | 414 926,92 € | 8 875 633,69 € |
| Année 22 | 819 893,39 € | 379 227,97 € | 8 055 740,30 € |
| Année 23 | 857 217,47 € | 341 903,89 € | 7 198 522,83 € |
| Année 24 | 896 240,65 € | 302 880,71 € | 6 302 282,18 € |
| Année 25 | 937 040,28 € | 262 081,08 € | 5 365 241,90 € |
| Année 26 | 979 697,25 € | 219 424,11 € | 4 385 544,65 € |
| Année 27 | 1 024 296,10 € | 174 825,26 € | 3 361 248,55 € |
| Année 28 | 1 070 925,22 € | 128 196,14 € | 2 290 323,33 € |
| Année 29 | 1 119 677,04 € | 79 444,32 € | 1 170 646,29 € |
| Année 30 | 1 170 646,29 € | 28 473,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 814 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 585 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 495 363 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.