Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 914 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 431,09 € | 100 431,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 337 € / mois | 286 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 593 160 € | 21 507 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 863 € | 20 412 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 914 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 914 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 547,06 € | 881 626,02 € | 19 590 952,94 € |
| Année 2 | 338 275,93 € | 866 897,15 € | 19 252 677,01 € |
| Année 3 | 353 675,29 € | 851 497,79 € | 18 899 001,72 € |
| Année 4 | 369 775,68 € | 835 397,40 € | 18 529 226,04 € |
| Année 5 | 386 609,02 € | 818 564,06 € | 18 142 617,02 € |
| Année 6 | 404 208,64 € | 800 964,44 € | 17 738 408,38 € |
| Année 7 | 422 609,47 € | 782 563,61 € | 17 315 798,91 € |
| Année 8 | 441 847,97 € | 763 325,11 € | 16 873 950,94 € |
| Année 9 | 461 962,25 € | 743 210,83 € | 16 411 988,69 € |
| Année 10 | 482 992,22 € | 722 180,86 € | 15 928 996,47 € |
| Année 11 | 504 979,50 € | 700 193,58 € | 15 424 016,97 € |
| Année 12 | 527 967,71 € | 677 205,37 € | 14 896 049,26 € |
| Année 13 | 552 002,43 € | 653 170,65 € | 14 344 046,83 € |
| Année 14 | 577 131,30 € | 628 041,78 € | 13 766 915,53 € |
| Année 15 | 603 404,08 € | 601 769,00 € | 13 163 511,45 € |
| Année 16 | 630 872,89 € | 574 300,19 € | 12 532 638,56 € |
| Année 17 | 659 592,20 € | 545 580,88 € | 11 873 046,36 € |
| Année 18 | 689 618,85 € | 515 554,23 € | 11 183 427,51 € |
| Année 19 | 721 012,45 € | 484 160,63 € | 10 462 415,06 € |
| Année 20 | 753 835,15 € | 451 337,93 € | 9 708 579,91 € |
| Année 21 | 788 152,06 € | 417 021,02 € | 8 920 427,85 € |
| Année 22 | 824 031,18 € | 381 141,90 € | 8 096 396,67 € |
| Année 23 | 861 543,63 € | 343 629,45 € | 7 234 853,04 € |
| Année 24 | 900 763,75 € | 304 409,33 € | 6 334 089,29 € |
| Année 25 | 941 769,30 € | 263 403,78 € | 5 392 319,99 € |
| Année 26 | 984 641,54 € | 220 531,54 € | 4 407 678,45 € |
| Année 27 | 1 029 465,46 € | 175 707,62 € | 3 378 212,99 € |
| Année 28 | 1 076 329,91 € | 128 843,17 € | 2 301 883,08 € |
| Année 29 | 1 125 327,77 € | 79 845,31 € | 1 176 555,31 € |
| Année 30 | 1 176 555,31 € | 28 616,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 914 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 593 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 497 863 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 974 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 946 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.