Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 914 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 863,57 € | 117 863,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 162 € / mois | 336 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 593 160 € | 21 507 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 863 € | 20 412 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 914 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 914 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 683 152,52 € | 731 210,32 € | 19 231 347,48 € |
| Année 2 | 709 074,28 € | 705 288,56 € | 18 522 273,20 € |
| Année 3 | 735 979,63 € | 678 383,21 € | 17 786 293,57 € |
| Année 4 | 763 905,87 € | 650 456,97 € | 17 022 387,70 € |
| Année 5 | 792 891,77 € | 621 471,07 € | 16 229 495,93 € |
| Année 6 | 822 977,52 € | 591 385,32 € | 15 406 518,41 € |
| Année 7 | 854 204,85 € | 560 157,99 € | 14 552 313,56 € |
| Année 8 | 886 617,08 € | 527 745,76 € | 13 665 696,48 € |
| Année 9 | 920 259,18 € | 494 103,66 € | 12 745 437,30 € |
| Année 10 | 955 177,78 € | 459 185,06 € | 11 790 259,52 € |
| Année 11 | 991 421,36 € | 422 941,48 € | 10 798 838,16 € |
| Année 12 | 1 029 040,18 € | 385 322,66 € | 9 769 797,98 € |
| Année 13 | 1 068 086,43 € | 346 276,41 € | 8 701 711,55 € |
| Année 14 | 1 108 614,25 € | 305 748,59 € | 7 593 097,30 € |
| Année 15 | 1 150 679,87 € | 263 682,97 € | 6 442 417,43 € |
| Année 16 | 1 194 341,63 € | 220 021,21 € | 5 248 075,80 € |
| Année 17 | 1 239 660,12 € | 174 702,72 € | 4 008 415,68 € |
| Année 18 | 1 286 698,21 € | 127 664,63 € | 2 721 717,47 € |
| Année 19 | 1 335 521,11 € | 78 841,73 € | 1 386 196,36 € |
| Année 20 | 1 386 196,36 € | 28 166,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 914 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 974 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.