Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 914 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 801,06 € | 103 801,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 549 € / mois | 296 574 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 593 160 € | 21 507 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 863 € | 20 412 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 914 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 914 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 431,69 € | 764 181,03 € | 19 433 068,31 € |
| Année 2 | 500 447,02 € | 745 165,70 € | 18 932 621,29 € |
| Année 3 | 520 213,45 € | 725 399,27 € | 18 412 407,84 € |
| Année 4 | 540 760,55 € | 704 852,17 € | 17 871 647,29 € |
| Année 5 | 562 119,25 € | 683 493,47 € | 17 309 528,04 € |
| Année 6 | 584 321,53 € | 661 291,19 € | 16 725 206,51 € |
| Année 7 | 607 400,76 € | 638 211,96 € | 16 117 805,75 € |
| Année 8 | 631 391,59 € | 614 221,13 € | 15 486 414,16 € |
| Année 9 | 656 329,93 € | 589 282,79 € | 14 830 084,23 € |
| Année 10 | 682 253,33 € | 563 359,39 € | 14 147 830,90 € |
| Année 11 | 709 200,62 € | 536 412,10 € | 13 438 630,28 € |
| Année 12 | 737 212,26 € | 508 400,46 € | 12 701 418,02 € |
| Année 13 | 766 330,28 € | 479 282,44 € | 11 935 087,74 € |
| Année 14 | 796 598,42 € | 449 014,30 € | 11 138 489,32 € |
| Année 15 | 828 062,05 € | 417 550,67 € | 10 310 427,27 € |
| Année 16 | 860 768,43 € | 384 844,29 € | 9 449 658,84 € |
| Année 17 | 894 766,60 € | 350 846,12 € | 8 554 892,24 € |
| Année 18 | 930 107,63 € | 315 505,09 € | 7 624 784,61 € |
| Année 19 | 966 844,54 € | 278 768,18 € | 6 657 940,07 € |
| Année 20 | 1 005 032,49 € | 240 580,23 € | 5 652 907,58 € |
| Année 21 | 1 044 728,73 € | 200 883,99 € | 4 608 178,85 € |
| Année 22 | 1 085 992,88 € | 159 619,84 € | 3 522 185,97 € |
| Année 23 | 1 128 886,86 € | 116 725,86 € | 2 393 299,11 € |
| Année 24 | 1 173 475,07 € | 72 137,65 € | 1 219 824,04 € |
| Année 25 | 1 219 824,04 € | 25 788,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 914 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 991 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.