Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 864 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 178,93 € | 100 178,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 573 € / mois | 286 226 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 589 160 € | 21 453 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 613 € | 20 361 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 864 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 864 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 734,65 € | 879 412,51 € | 19 541 765,35 € |
| Année 2 | 337 426,54 € | 864 720,62 € | 19 204 338,81 € |
| Année 3 | 352 787,23 € | 849 359,93 € | 18 851 551,58 € |
| Année 4 | 368 847,21 € | 833 299,95 € | 18 482 704,37 € |
| Année 5 | 385 638,27 € | 816 508,89 € | 18 097 066,10 € |
| Année 6 | 403 193,71 € | 798 953,45 € | 17 693 872,39 € |
| Année 7 | 421 548,35 € | 780 598,81 € | 17 272 324,04 € |
| Année 8 | 440 738,53 € | 761 408,63 € | 16 831 585,51 € |
| Année 9 | 460 802,31 € | 741 344,85 € | 16 370 783,20 € |
| Année 10 | 481 779,45 € | 720 367,71 € | 15 889 003,75 € |
| Année 11 | 503 711,54 € | 698 435,62 € | 15 385 292,21 € |
| Année 12 | 526 642,03 € | 675 505,13 € | 14 858 650,18 € |
| Année 13 | 550 616,41 € | 651 530,75 € | 14 308 033,77 € |
| Année 14 | 575 682,17 € | 626 464,99 € | 13 732 351,60 € |
| Année 15 | 601 888,99 € | 600 258,17 € | 13 130 462,61 € |
| Année 16 | 629 288,85 € | 572 858,31 € | 12 501 173,76 € |
| Année 17 | 657 936,02 € | 544 211,14 € | 11 843 237,74 € |
| Année 18 | 687 887,29 € | 514 259,87 € | 11 155 350,45 € |
| Année 19 | 719 202,05 € | 482 945,11 € | 10 436 148,40 € |
| Année 20 | 751 942,35 € | 450 204,81 € | 9 684 206,05 € |
| Année 21 | 786 173,08 € | 415 974,08 € | 8 898 032,97 € |
| Année 22 | 821 962,13 € | 380 185,03 € | 8 076 070,84 € |
| Année 23 | 859 380,36 € | 342 766,80 € | 7 216 690,48 € |
| Année 24 | 898 502,01 € | 303 645,15 € | 6 318 188,47 € |
| Année 25 | 939 404,61 € | 262 742,55 € | 5 378 783,86 € |
| Année 26 | 982 169,19 € | 219 977,97 € | 4 396 614,67 € |
| Année 27 | 1 026 880,58 € | 175 266,58 € | 3 369 734,09 € |
| Année 28 | 1 073 627,36 € | 128 519,80 € | 2 296 106,73 € |
| Année 29 | 1 122 502,19 € | 79 644,97 € | 1 173 604,54 € |
| Année 30 | 1 173 604,54 € | 28 545,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 864 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 589 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 496 613 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.