Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 864 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 567,65 € | 117 567,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 266 € / mois | 335 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 589 160 € | 21 453 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 613 € | 20 361 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 864 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 864 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 681 437,35 € | 729 374,45 € | 19 183 062,65 € |
| Année 2 | 707 294,04 € | 703 517,76 € | 18 475 768,61 € |
| Année 3 | 734 131,83 € | 676 679,97 € | 17 741 636,78 € |
| Année 4 | 761 987,97 € | 648 823,83 € | 16 979 648,81 € |
| Année 5 | 790 901,09 € | 619 910,71 € | 16 188 747,72 € |
| Année 6 | 820 911,30 € | 589 900,50 € | 15 367 836,42 € |
| Année 7 | 852 060,23 € | 558 751,57 € | 14 515 776,19 € |
| Année 8 | 884 391,09 € | 526 420,71 € | 13 631 385,10 € |
| Année 9 | 917 948,70 € | 492 863,10 € | 12 713 436,40 € |
| Année 10 | 952 779,65 € | 458 032,15 € | 11 760 656,75 € |
| Année 11 | 988 932,24 € | 421 879,56 € | 10 771 724,51 € |
| Année 12 | 1 026 456,62 € | 384 355,18 € | 9 745 267,89 € |
| Année 13 | 1 065 404,81 € | 345 406,99 € | 8 679 863,08 € |
| Année 14 | 1 105 830,90 € | 304 980,90 € | 7 574 032,18 € |
| Année 15 | 1 147 790,89 € | 263 020,91 € | 6 426 241,29 € |
| Année 16 | 1 191 343,04 € | 219 468,76 € | 5 234 898,25 € |
| Année 17 | 1 236 547,75 € | 174 264,05 € | 3 998 350,50 € |
| Année 18 | 1 283 467,75 € | 127 344,05 € | 2 714 882,75 € |
| Année 19 | 1 332 168,04 € | 78 643,76 € | 1 382 714,71 € |
| Année 20 | 1 382 714,71 € | 28 095,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 864 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 986 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 374 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.