Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 864 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 540,44 € | 103 540,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 759 € / mois | 295 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 589 160 € | 21 453 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 613 € | 20 361 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 864 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 864 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 222,93 € | 762 262,35 € | 19 384 277,07 € |
| Année 2 | 499 190,52 € | 743 294,76 € | 18 885 086,55 € |
| Année 3 | 518 907,29 € | 723 577,99 € | 18 366 179,26 € |
| Année 4 | 539 402,81 € | 703 082,47 € | 17 826 776,45 € |
| Année 5 | 560 707,87 € | 681 777,41 € | 17 266 068,58 € |
| Année 6 | 582 854,41 € | 659 630,87 € | 16 683 214,17 € |
| Année 7 | 605 875,69 € | 636 609,59 € | 16 077 338,48 € |
| Année 8 | 629 806,27 € | 612 679,01 € | 15 447 532,21 € |
| Année 9 | 654 682,03 € | 587 803,25 € | 14 792 850,18 € |
| Année 10 | 680 540,34 € | 561 944,94 € | 14 112 309,84 € |
| Année 11 | 707 419,96 € | 535 065,32 € | 13 404 889,88 € |
| Année 12 | 735 361,25 € | 507 124,03 € | 12 669 528,63 € |
| Année 13 | 764 406,18 € | 478 079,10 € | 11 905 122,45 € |
| Année 14 | 794 598,30 € | 447 886,98 € | 11 110 524,15 € |
| Année 15 | 825 982,93 € | 416 502,35 € | 10 284 541,22 € |
| Année 16 | 858 607,19 € | 383 878,09 € | 9 425 934,03 € |
| Année 17 | 892 520,01 € | 349 965,27 € | 8 533 414,02 € |
| Année 18 | 927 772,31 € | 314 712,97 € | 7 605 641,71 € |
| Année 19 | 964 417,00 € | 278 068,28 € | 6 641 224,71 € |
| Année 20 | 1 002 509,02 € | 239 976,26 € | 5 638 715,69 € |
| Année 21 | 1 042 105,61 € | 200 379,67 € | 4 596 610,08 € |
| Année 22 | 1 083 266,17 € | 159 219,11 € | 3 513 343,91 € |
| Année 23 | 1 126 052,45 € | 116 432,83 € | 2 387 291,46 € |
| Année 24 | 1 170 528,69 € | 71 956,59 € | 1 216 762,77 € |
| Année 25 | 1 216 762,77 € | 25 723,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 864 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 589 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 496 613 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 374 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 830 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.