Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 964 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 061,68 € | 104 061,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 338 € / mois | 297 319 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 597 160 € | 21 561 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 113 € | 20 463 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 964 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 964 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 640,49 € | 766 099,67 € | 19 481 859,51 € |
| Année 2 | 501 703,57 € | 747 036,59 € | 18 980 155,94 € |
| Année 3 | 521 519,61 € | 727 220,55 € | 18 458 636,33 € |
| Année 4 | 542 118,32 € | 706 621,84 € | 17 916 518,01 € |
| Année 5 | 563 530,63 € | 685 209,53 € | 17 352 987,38 € |
| Année 6 | 585 788,66 € | 662 951,50 € | 16 767 198,72 € |
| Année 7 | 608 925,86 € | 639 814,30 € | 16 158 272,86 € |
| Année 8 | 632 976,90 € | 615 763,26 € | 15 525 295,96 € |
| Année 9 | 657 977,87 € | 590 762,29 € | 14 867 318,09 € |
| Année 10 | 683 966,34 € | 564 773,82 € | 14 183 351,75 € |
| Année 11 | 710 981,29 € | 537 758,87 € | 13 472 370,46 € |
| Année 12 | 739 063,27 € | 509 676,89 € | 12 733 307,19 € |
| Année 13 | 768 254,40 € | 480 485,76 € | 11 965 052,79 € |
| Année 14 | 798 598,52 € | 450 141,64 € | 11 166 454,27 € |
| Année 15 | 830 141,16 € | 418 599,00 € | 10 336 313,11 € |
| Année 16 | 862 929,63 € | 385 810,53 € | 9 473 383,48 € |
| Année 17 | 897 013,20 € | 351 726,96 € | 8 576 370,28 € |
| Année 18 | 932 442,97 € | 316 297,19 € | 7 643 927,31 € |
| Année 19 | 969 272,13 € | 279 468,03 € | 6 674 655,18 € |
| Année 20 | 1 007 555,91 € | 241 184,25 € | 5 667 099,27 € |
| Année 21 | 1 047 351,85 € | 201 388,31 € | 4 619 747,42 € |
| Année 22 | 1 088 719,62 € | 160 020,54 € | 3 531 027,80 € |
| Année 23 | 1 131 721,28 € | 117 018,88 € | 2 399 306,52 € |
| Année 24 | 1 176 421,45 € | 72 318,71 € | 1 222 885,07 € |
| Année 25 | 1 222 885,07 € | 25 853,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 964 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 996 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.