Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 964 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 683,24 € | 100 683,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 101 € / mois | 287 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 597 160 € | 21 561 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 113 € | 20 463 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 964 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 964 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 359,34 € | 883 839,54 € | 19 640 140,66 € |
| Année 2 | 339 125,18 € | 869 073,70 € | 19 301 015,48 € |
| Année 3 | 354 563,19 € | 853 635,69 € | 18 946 452,29 € |
| Année 4 | 370 704,00 € | 837 494,88 € | 18 575 748,29 € |
| Année 5 | 387 579,60 € | 820 619,28 € | 18 188 168,69 € |
| Année 6 | 405 223,44 € | 802 975,44 € | 17 782 945,25 € |
| Année 7 | 423 670,44 € | 784 528,44 € | 17 359 274,81 € |
| Année 8 | 442 957,23 € | 765 241,65 € | 16 916 317,58 € |
| Année 9 | 463 122,01 € | 745 076,87 € | 16 453 195,57 € |
| Année 10 | 484 204,76 € | 723 994,12 € | 15 968 990,81 € |
| Année 11 | 506 247,24 € | 701 951,64 € | 15 462 743,57 € |
| Année 12 | 529 293,19 € | 678 905,69 € | 14 933 450,38 € |
| Année 13 | 553 388,25 € | 654 810,63 € | 14 380 062,13 € |
| Année 14 | 578 580,19 € | 629 618,69 € | 13 801 481,94 € |
| Année 15 | 604 918,95 € | 603 279,93 € | 13 196 562,99 € |
| Année 16 | 632 456,73 € | 575 742,15 € | 12 564 106,26 € |
| Année 17 | 661 248,12 € | 546 950,76 € | 11 902 858,14 € |
| Année 18 | 691 350,17 € | 516 848,71 € | 11 211 507,97 € |
| Année 19 | 722 822,56 € | 485 376,32 € | 10 488 685,41 € |
| Année 20 | 755 727,67 € | 452 471,21 € | 9 732 957,74 € |
| Année 21 | 790 130,75 € | 418 068,13 € | 8 942 826,99 € |
| Année 22 | 826 099,93 € | 382 098,95 € | 8 116 727,06 € |
| Année 23 | 863 706,55 € | 344 492,33 € | 7 253 020,51 € |
| Année 24 | 903 025,14 € | 305 173,74 € | 6 349 995,37 € |
| Année 25 | 944 133,62 € | 264 065,26 € | 5 405 861,75 € |
| Année 26 | 987 113,52 € | 221 085,36 € | 4 418 748,23 € |
| Année 27 | 1 032 049,96 € | 176 148,92 € | 3 386 698,27 € |
| Année 28 | 1 079 032,06 € | 129 166,82 € | 2 307 666,21 € |
| Année 29 | 1 128 152,93 € | 80 045,95 € | 1 179 513,28 € |
| Année 30 | 1 179 513,28 € | 28 688,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 964 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 574 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.