Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 064 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 187,56 € | 101 187,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 629 € / mois | 289 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 605 160 € | 21 669 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 613 € | 20 566 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 064 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 064 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 984,12 € | 888 266,60 € | 19 738 515,88 € |
| Année 2 | 340 823,94 € | 873 426,78 € | 19 397 691,94 € |
| Année 3 | 356 339,27 € | 857 911,45 € | 19 041 352,67 € |
| Année 4 | 372 560,94 € | 841 689,78 € | 18 668 791,73 € |
| Année 5 | 389 521,06 € | 824 729,66 € | 18 279 270,67 € |
| Année 6 | 407 253,26 € | 806 997,46 € | 17 872 017,41 € |
| Année 7 | 425 792,71 € | 788 458,01 € | 17 446 224,70 € |
| Année 8 | 445 176,10 € | 769 074,62 € | 17 001 048,60 € |
| Année 9 | 465 441,86 € | 748 808,86 € | 16 535 606,74 € |
| Année 10 | 486 630,25 € | 727 620,47 € | 16 048 976,49 € |
| Année 11 | 508 783,14 € | 705 467,58 € | 15 540 193,35 € |
| Année 12 | 531 944,54 € | 682 306,18 € | 15 008 248,81 € |
| Année 13 | 556 160,26 € | 658 090,46 € | 14 452 088,55 € |
| Année 14 | 581 478,42 € | 632 772,30 € | 13 870 610,13 € |
| Année 15 | 607 949,11 € | 606 301,61 € | 13 262 661,02 € |
| Année 16 | 635 624,84 € | 578 625,88 € | 12 627 036,18 € |
| Année 17 | 664 560,45 € | 549 690,27 € | 11 962 475,73 € |
| Année 18 | 694 813,29 € | 519 437,43 € | 11 267 662,44 € |
| Année 19 | 726 443,33 € | 487 807,39 € | 10 541 219,11 € |
| Année 20 | 759 513,27 € | 454 737,45 € | 9 781 705,84 € |
| Année 21 | 794 088,68 € | 420 162,04 € | 8 987 617,16 € |
| Année 22 | 830 238,04 € | 384 012,68 € | 8 157 379,12 € |
| Année 23 | 868 033,03 € | 346 217,69 € | 7 289 346,09 € |
| Année 24 | 907 548,58 € | 306 702,14 € | 6 381 797,51 € |
| Année 25 | 948 863,00 € | 265 387,72 € | 5 432 934,51 € |
| Année 26 | 992 058,16 € | 222 192,56 € | 4 440 876,35 € |
| Année 27 | 1 037 219,70 € | 177 031,02 € | 3 403 656,65 € |
| Année 28 | 1 084 437,15 € | 129 813,57 € | 2 319 219,50 € |
| Année 29 | 1 133 804,09 € | 80 446,63 € | 1 185 415,41 € |
| Année 30 | 1 185 415,41 € | 28 832,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 064 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 774 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 006 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.