Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 064 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 751,34 € | 118 751,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 853 € / mois | 339 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 605 160 € | 21 669 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 613 € | 20 566 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 064 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 064 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 688 298,13 € | 736 717,95 € | 19 376 201,87 € |
| Année 2 | 714 415,15 € | 710 600,93 € | 18 661 786,72 € |
| Année 3 | 741 523,16 € | 683 492,92 € | 17 920 263,56 € |
| Année 4 | 769 659,75 € | 655 356,33 € | 17 150 603,81 € |
| Année 5 | 798 863,96 € | 626 152,12 € | 16 351 739,85 € |
| Année 6 | 829 176,31 € | 595 839,77 € | 15 522 563,54 € |
| Année 7 | 860 638,86 € | 564 377,22 € | 14 661 924,68 € |
| Année 8 | 893 295,22 € | 531 720,86 € | 13 768 629,46 € |
| Année 9 | 927 190,71 € | 497 825,37 € | 12 841 438,75 € |
| Année 10 | 962 372,34 € | 462 643,74 € | 11 879 066,41 € |
| Année 11 | 998 888,93 € | 426 127,15 € | 10 880 177,48 € |
| Année 12 | 1 036 791,09 € | 388 224,99 € | 9 843 386,39 € |
| Année 13 | 1 076 131,43 € | 348 884,65 € | 8 767 254,96 € |
| Année 14 | 1 116 964,51 € | 308 051,57 € | 7 650 290,45 € |
| Année 15 | 1 159 346,97 € | 265 669,11 € | 6 490 943,48 € |
| Année 16 | 1 203 337,62 € | 221 678,46 € | 5 287 605,86 € |
| Année 17 | 1 248 997,46 € | 176 018,62 € | 4 038 608,40 € |
| Année 18 | 1 296 389,84 € | 128 626,24 € | 2 742 218,56 € |
| Année 19 | 1 345 580,46 € | 79 435,62 € | 1 396 638,10 € |
| Année 20 | 1 396 638,10 € | 28 378,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 064 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 006 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.