Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 064 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 582,91 € | 104 582,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 918 € / mois | 298 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 605 160 € | 21 669 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 613 € | 20 566 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 064 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 064 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 485 057,93 € | 769 936,99 € | 19 579 442,07 € |
| Année 2 | 504 216,50 € | 750 778,42 € | 19 075 225,57 € |
| Année 3 | 524 131,79 € | 730 863,13 € | 18 551 093,78 € |
| Année 4 | 544 833,67 € | 710 161,25 € | 18 006 260,11 € |
| Année 5 | 566 353,23 € | 688 641,69 € | 17 439 906,88 € |
| Année 6 | 588 722,77 € | 666 272,15 € | 16 851 184,11 € |
| Année 7 | 611 975,82 € | 643 019,10 € | 16 239 208,29 € |
| Année 8 | 636 147,36 € | 618 847,56 € | 15 603 060,93 € |
| Année 9 | 661 273,54 € | 593 721,38 € | 14 941 787,39 € |
| Année 10 | 687 392,20 € | 567 602,72 € | 14 254 395,19 € |
| Année 11 | 714 542,46 € | 540 452,46 € | 13 539 852,73 € |
| Année 12 | 742 765,08 € | 512 229,84 € | 12 797 087,65 € |
| Année 13 | 772 102,42 € | 482 892,50 € | 12 024 985,23 € |
| Année 14 | 802 598,54 € | 452 396,38 € | 11 222 386,69 € |
| Année 15 | 834 299,16 € | 420 695,76 € | 10 388 087,53 € |
| Année 16 | 867 251,89 € | 387 743,03 € | 9 520 835,64 € |
| Année 17 | 901 506,16 € | 353 488,76 € | 8 619 329,48 € |
| Année 18 | 937 113,40 € | 317 881,52 € | 7 682 216,08 € |
| Année 19 | 974 126,98 € | 280 867,94 € | 6 708 089,10 € |
| Année 20 | 1 012 602,55 € | 242 392,37 € | 5 695 486,55 € |
| Année 21 | 1 052 597,80 € | 202 397,12 € | 4 642 888,75 € |
| Année 22 | 1 094 172,77 € | 160 822,15 € | 3 548 715,98 € |
| Année 23 | 1 137 389,86 € | 117 605,06 € | 2 411 326,12 € |
| Année 24 | 1 182 313,89 € | 72 681,03 € | 1 229 012,23 € |
| Année 25 | 1 229 012,23 € | 25 982,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 064 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 774 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 006 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.